venta
USD 55.000
Departamento · 70m² · 3 Ambientes
Berazategui·3 amb · 2 dorm · 70 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Berazategui · 3 ambientes
USD 235.100
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Departamento en venta
USD 235.100
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Berazategui · 3 ambientes
Link plaza - unidades a estrenar berazategui
7 4800, Piso 11, Berazategui · Berazategui, Berazategui, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 105 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Berazategui
Pide USD 235.100, un 16% mas que lo normal entre los 46 departamentos de 2 habitaciones en venta en Berazategui publicados a menos de 10 cuadras de 7 4800, Piso 11, Berazategui.
16% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.239lo normal · 1.933
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 16% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
- 17 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 203.000
- Tamaño normal
- 88 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 21 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.867
- Tardaron en salir
- 17 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta departamento a estrenar categoria 3 AMBIENTES Berazategui.
EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSION -30% OFF DEL PRECIO DE LISTA
FINANCIACION EN PESOS!
UBICACION, VISTAS.
CALIDAD
Un excelente emprendimiento, que ofrece la mejor vista de Berazategui, con frente a la histórica plaza "San Martin" y vistas abiertas al río.
El LINK PLAZA ofrece para sus comodidades, gym equipado, salón de usos múltiples, cocheras privadas, bauleras y piscina climatizada.
Para invertir en el futuro consulte por el LINK PLAZA y sus departamentos a estrenar de categoría premium, con preventa de pozo y financiación.-
• Hall de acceso de moderno diseño equipado con dos ascensores de última generación.
• Ingreso vehicular con control remoto con parton automatizado y rampa.
• Cocheras descubiertas y cubiertas en subsuelo opcionales.
• Material de frente texturizado plástico/ barandas metálicas y vidrio.
• Salón de usos múltiples con parrilla.
• Piscina IN/OUT climatizada.
• GYM equipado.
• Terraza mirador.
• Previsiones contra incendio en palieres y escalera.
• Generador eléctrico para espacios comunes
• Filtro anti sarro
• Entrada de TV y Teléfono
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Las medidas de los ambientes son aproximadas.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 251.674 en total: USD 235.100 del aviso mas USD 16.574 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.111.312 por mes con ingresos de $ 8,4 M.
Costo total realUSD 251.674
- Precio del aviso
- USD 235.100
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.689
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.351
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.534
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.111.312/mes
Necesitas ingresos por $ 8.445.247/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 58.775) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 7 en la zona
Supermercado La Rosa · Avenida Mitre2 min · 154 m
Sabores de Campo · Calle 118 min · 528 m
San Agustin Market · Avenida Mitre9 min · 595 m
Educacion
· 32 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº14 DR. TRISTAN ACHAVAL RODRIGUEZ · secundaria · publica2 min · 103 m
JARDIN DE INFANTES LA RANITA VERDE · inicial · privada2 min · 123 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº5 · secundaria · publica7 min · 446 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza San Martin1 min · 84 m
Plaza San Martin2 min · 97 m
Plazoleta de Los Autonomistas2 min · 103 m
Salud
· 8 en la zona
CENTRO DE DIAGNOSTICO ALTA COMPLEJIDAD CEDIAC BERAZATEGUI · centro de salud · privado7 min · 427 m
RESIDENCIA DE INTEGRACION COMUNITARIA SAN MARTIN · clinica especializada · privado9 min · 603 m
CLINICA PRIVADA DE PSIQUIATRIA Y PSICOLOGIA MEDICA SAN MARTIN (M) · clinica especializada · privado10 min · 642 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Berazategui
El precio de departamentos de 3 ambientes en Berazategui esta hoy en una mediana de USD 127.500, un 127,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 164 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Berazategui
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 127.500
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 164 avisos del segmento publicados en Berazategui.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Berazategui
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 120.297
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana de 167 avisos del segmento publicados en Berazategui.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Berazategui
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 189.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 30 avisos del segmento publicados en Berazategui.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Berazategui
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.855/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.5%
Mediana por m² de 30 avisos del segmento publicados en Berazategui.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Berazategui
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 107.747
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 409 avisos del segmento publicados en Berazategui.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
7 4800, Piso 11, Berazategui, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires
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