Departamento 3 ambientes en venta en 148 al 800, Berazategui

Departamento 3 ambientes en ventaen 148 al 800, Berazategui

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
95 m²
Piso
6
Disposicion
Frente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Berazategui

Esta en lo normal

Pide USD 170.000, un 3% mas que lo normal entre los 98 departamentos de 3 ambientes en venta en Berazategui publicados a menos de 10 cuadras de 148 al 800.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 1.937

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 95% mas altas que lo normal
  • 10 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 164.629
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
42 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.900
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado sobre la calle 148 N° 863, se trata de un semipiso en el sexto piso con disposición al frente, lo que garantiza muchísima luz natural y una vista panorámica a la ciudad realmente despejada. La experiencia de privacidad empieza desde el acceso, ya que cuenta con palier privado. Al ingresar, te encontrás con una amplia cocina independiente, ideal para quienes disfrutan de cocinar con comodidad y espacio de guardado. El ambiente principal conecta directamente con un balcón espacioso, un lugar perfecto para relajarse y disfrutar del entorno desde la altura. En el área de descanso, la habitación principal destaca por su funcionalidad: cuenta con un amplio placard y la comodidad de un toilette privado. Cada detalle del departamento es prolijo y está pensado para aprovechar los metros cuadrados al máximo. Además, la unidad incluye una cochera cubierta. Es un departamento cómodo, con ambientes bien definidos y en una ubicación estratégica. Si te interesa conocerlo, no dudes en consultarnos para coordinar una visita. Las medidas, superficies y datos consignados en esta publicación son aproximados y se brindan a título informativo. Los datos definitivos surgirán del título de propiedad y de la documentación correspondiente. martillero a Cargo Emmanuel Ricci Col 1183

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 181.985 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 11.985 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.526.682 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.526.682/mes

Necesitas ingresos por $ 6.106.729/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 574.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 574.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (110 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 148 al 800

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 8 en la zona
Sabores de Campo · Calle 115 min · 322 m
Supermercado La Rosa · Avenida Mitre5 min · 348 m
San Agustin Market · Avenida Mitre8 min · 515 m
Educacion · 34 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº5 · secundaria · publica4 min · 234 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 ROSALIA DAVEL DE DEAMBROSI · primaria · publica4 min · 241 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº14 DR. TRISTAN ACHAVAL RODRIGUEZ · secundaria · publica4 min · 275 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza San Martin5 min · 297 m
Plaza San Martin5 min · 307 m
Plazoleta de Los Autonomistas5 min · 309 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO DE DIAGNOSTICO ALTA COMPLEJIDAD CEDIAC BERAZATEGUI · centro de salud · privado5 min · 332 m
RESIDENCIA DE INTEGRACION COMUNITARIA SAN MARTIN · clinica especializada · privado6 min · 393 m
CLINICA PRIVADA DE PSIQUIATRIA Y PSICOLOGIA MEDICA SAN MARTIN (M) · clinica especializada · privado7 min · 436 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Berazategui

El precio de departamentos de 3 ambientes en Berazategui esta hoy en una mediana de USD 127.500, un 127,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 164 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Berazategui

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 127.500
Tendencia (4 semanas)
→+0.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 164 avisos del segmento publicados en Berazategui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

148 al 800, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

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USD 170.000
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