venta
USD 55.000
Departamento · 70m² · 3 Ambientes
Berazategui·3 amb · 2 dorm · 70 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Avenida 14 al 5561, Berazategui
USD 175.770
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Departamento en venta
USD 175.770
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida 14 al 5561, Berazategui
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 80 m²
- Sup. total
- 98 m²
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Berazategui
Pide USD 175.770, un 17% mas que lo normal entre los 62 departamentos de 2 habitaciones en venta en Berazategui publicados a menos de 10 cuadras de Avenida 14 al 5561.
17% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.197lo normal · 1.8841.6422.259
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 17% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
- 14 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 150.710
- Tamaño normal
- 66 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 42 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.831
- Tardaron en salir
- 24 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES DE POZO EN BERAZATEGUI OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN El edificio se encuentra ubicado sobre la Avenida 14, la más importante en términos comerciales, a 3 cuadras de Mitre.
Con cercanía a establecimientos de interés: gastronómicos, educativos, comerciales, municipales, etc. A pocas cuadras de la subida a la autopista Buenos Aires
• La plata, a 5 minutos de la estación de trenes y paradas de colectivos.
CARACTERÍSTICAS -Pisos de porcellanato -Aberturas DVH A30 -Pintura satinada -Anafe vitrocerámico TST y horno eléctrico empotrado -Griferías tipo FV El departamento cuenta con 48m2 y se distribuye de la siguiente manera: -Living comedor con salida al balcón -Cocina integrada -Baño completo -Dormitorio principal -Dormitorio secundario -COCHERA OPCIONAL $ MEDIDAS Sup. cubierta: 80m2 Sup. balcón: 18m2 Total construído: 98m2 Las medidas son aproximadas, las definitivas surgirán del título de la propiedad.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 188.161 en total: USD 175.770 del aviso mas USD 12.391 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.575.105 por mes con ingresos de $ 6,3 M.
Costo total realUSD 188.161
- Precio del aviso
- USD 175.770
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.253
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.758
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.380
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.575.105/mes
Necesitas ingresos por $ 6.300.419/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 43.943) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida 14 al 5561
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza 9 de Julio - Villa Olivero) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 10 en la zona
Autoservicio Fortaleza · Calle 155 17655 min · 348 m
Shop · Avenida Mitre6 min · 358 m
Panaderia La Auroraa · Avenida Presidente Nestor Kirchner6 min · 409 m
Educacion
· 35 en la zona
INSTITUTO ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · secundaria · privada1 min · 49 m
INSTITUTO ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · primaria · privada1 min · 53 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº3 POLITECNICO DE BERAZATEGUI · secundaria · publica1 min · 66 m
Espacios verdes
Plaza 9 de Julio - Villa Olivero10 min · 610 m
Centro de Actividades Roberto de Vicenzo13 min · 827 m
Salud
· 9 en la zona
CENTRO MEDICO CORPOSANO · centro de salud · privado7 min · 419 m
CENTRO DE REHABILITACION BERAZATEGUI · centro de salud · privado7 min · 431 m
UNIDAD SANITARIA N° 32 · centro de salud · publico8 min · 514 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+5.0% total
- 15 de oct de 2026USD 167.400 → USD 175.770+5.00%
Como vinieron los precios en Berazategui
El precio de departamentos de 3 ambientes en Berazategui esta hoy en una mediana de USD 127.500, un 127,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 164 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Berazategui
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 127.500
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 164 avisos del segmento publicados en Berazategui.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Berazategui
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 120.297
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana de 167 avisos del segmento publicados en Berazategui.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Berazategui
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 189.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 30 avisos del segmento publicados en Berazategui.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Berazategui
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.855/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.5%
Mediana por m² de 30 avisos del segmento publicados en Berazategui.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Berazategui
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 107.747
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 409 avisos del segmento publicados en Berazategui.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida 14 al 5561, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires
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