Departamento 3 ambientes en venta en 148 N 855, Berazategui

Departamento 3 ambientes en ventaen 148 N 855, Berazategui

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
93 m²
Sup. total
107 m²
Piso
2
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Berazategui

Esta en lo normal

Pide USD 185.000, un 3% mas que lo normal entre los 68 departamentos de 2 habitaciones en venta en Berazategui publicados a menos de 10 cuadras de 148 N 855.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.989lo normal · 1.9372.181

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 180.124
Tamaño normal
83 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
35 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.933
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA SEMIPISO EN BERAZATEGUI CENTRO CON AMENITIES-COCHERA Y BAULERAS DESCRIPCION Semipiso en pleno centro de la ciudad, a 100mts de plaza San Martín, amplia zona gastronómica, a tan sólo 300mts de av. principal Mitre y con muy fácil acceso a autopista Bs.-La Plata. Este departamento cuenta con una sala de estar al ingresar, un muy amplio living-comedor con dos grandes ventanales con salida a balcón aterrazado. Cocina integrada con sobre y bajo mesada, separada por desayunador, espacio de lavadero. Puerta que dirige a las dos habitaciones, cada una con su baño en suite, habitacion con placar completo y espejado. Baulera en privada en el palier, baulera privada en subsuelo y baulera general. Cochera descubierta en planta baja. EL DEPARTAMENTO Living-comedor Cocina con lavadero Espacio de lavarropa integrado 2 Baños completos 2 Habitaciones con placard Balcon terraza 2 Bauleras privadas Baulera comun Cochera descubierta EL EDIFICIO Departamentos de 3 ambientes Cocheras en planta baja Bauleras en subsuelo Bauleras en piso 2 ascensores Doble SUM con parrilla, freezer y espacio de lavado Solarium Pileta descubierta Espacio de gimnasio Baño comun CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS Carpinteria de aluminio Pisos de madera en cocina-comedor y habitaciones Persianas de madera en todos los ambientes Piso ceramico en cocina Puertas de madera ORIENTACIÓN Frente al Oeste MEDIDAS Sup. cubierta: 93.32 m2 Sup. semicubierta: 14.03 m2 Sup. total: 107.35 m2 Las medidas son aproximadas. Las definitivas surgiran del titulo de la propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 198.043 en total: USD 185.000 del aviso mas USD 13.043 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.661.389 por mes con ingresos de $ 6,6 M.

Costo total realUSD 198.043
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1%
USD 1.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.661.389/mes

Necesitas ingresos por $ 6.645.558/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 148 N 855

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 8 en la zona
Sabores de Campo · Calle 115 min · 335 m
Supermercado La Rosa · Avenida Mitre5 min · 346 m
San Agustin Market · Avenida Mitre8 min · 532 m
Educacion · 34 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº5 · secundaria · publica4 min · 245 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 ROSALIA DAVEL DE DEAMBROSI · primaria · publica4 min · 254 m
JARDIN DE INFANTES LA RANITA VERDE · inicial · privada4 min · 265 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza San Martin5 min · 289 m
Plaza San Martin5 min · 299 m
Plazoleta de Los Autonomistas5 min · 305 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO DE DIAGNOSTICO ALTA COMPLEJIDAD CEDIAC BERAZATEGUI · centro de salud · privado5 min · 348 m
RESIDENCIA DE INTEGRACION COMUNITARIA SAN MARTIN · clinica especializada · privado6 min · 396 m
CLINICA PRIVADA DE PSIQUIATRIA Y PSICOLOGIA MEDICA SAN MARTIN (M) · clinica especializada · privado7 min · 437 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Berazategui

El precio de departamentos de 3 ambientes en Berazategui esta hoy en una mediana de USD 127.500, un 127,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 164 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Berazategui

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 127.500
Tendencia (4 semanas)
→+0.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 164 avisos del segmento publicados en Berazategui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

148 N 855, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

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