Departamento en venta en Berazategui · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 214.000
El precio mas bajo de los 2 portales
En Zonaprop la publican a USD 224.700, USD 10.700 mas.
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Berazategui · 3 ambientes

Departamento de 3 ambientes en berazategui

Calle 14 al 5500 , Berazategui · Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
114 m²
Sup. total
132 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Berazategui

Conviene mirarla

Pide USD 214.000, un 5% menos que lo normal entre los 21 departamentos de 2 habitaciones en venta en Berazategui publicados a menos de 10 cuadras de Calle 14 al 5500 , Berazategui.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.877lo normal · 1.9771.7332.262

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 29 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 95 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 225.349
Tamaño normal
85 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.837
Tardaron en salir
14 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VIARE XIII – Nuevo desarrollo Berazategui. Entrega estimada: Junio 2028 – Consultá por financiación. Ofrece departamentos de alta calidad con excelente distribución, pisos y terminaciones premium, amplios balcones con vista al río y penthouse con jacuzzi. Ofrece terraza con parrilla, cocheras disponibles y seguridad 24/7 con cámaras. Materiales de primeras marcas, iluminación LED y garantía post-entrega de un año. Unidad de tres ambientes con triple balcón, uno de ellos aterrazado, al frente y lateral de 132 m². Living comedor con salida al balcon, cocina integrada y baño completo. Dormitorio principal con vestidor y dormitorio secundario con placard empotrado y balcon privado. ¡Consulta opciones de financiación! DETALLES DE LA UNIDAD Balcón privado Cocina integrada Preinstalación para aire acondicionado Frente de placard Vestidor Baño completo Terminaciones de categoría Porcelanato en living, cocina, baño y balcón Puerta principal con doble cerradura Carpinterías A30 con DVH Cocina y termotanque eléctricos Griferías de cierre ceramico tipo FV Baños con losas Ferrum linea Bari El edificio ofrece: Cocheras opcionales Terraza con parrilla Ubicación privilegiada: Calle 14 5561. Este proyecto se encuentra a solo 3 cuadras del centro de Berazategui, donde se encuentran locales comerciales, bancos, universidad, etc. Ademas de estar conectada por la misma calle a la subida de la autopista BSAS • LA PLATA. Consultanos por precios, financiación y disponibilidad actual. Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor Público Inmobiliario responsable: Gustavo De Simone CUCICBA 8456 / CMCPSI 6661. La información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra Empresa. Los Gastos expresados (expensas, ABLl, etc.) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Las fotografías no vinculantes ni contractuales. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los Brokers NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Corredor Público Inmobiliario colegiado, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 229.087 en total: USD 214.000 del aviso mas USD 15.087 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.921.823 por mes con ingresos de $ 7,7 M.

Costo total realUSD 229.087
Precio del aviso
USD 214.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.179
Sellos y tasas~1%
USD 2.140
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.768

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.921.823/mes

Necesitas ingresos por $ 7.687.294/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza 9 de Julio - Villa Olivero) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 10 en la zona
Shop · Avenida Mitre5 min · 321 m
Autoservicio Fortaleza · Calle 155 17655 min · 338 m
Panaderia La Auroraa · Avenida Presidente Nestor Kirchner6 min · 381 m
Educacion · 37 en la zona
INSTITUTO ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · primaria · privada1 min · 36 m
INSTITUTO ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · secundaria · privada1 min · 39 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · superior · privada1 min · 45 m
Espacios verdes
Plaza 9 de Julio - Villa Olivero10 min · 608 m
Centro de Actividades Roberto de Vicenzo12 min · 795 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO MEDICO CORPOSANO · centro de salud · privado6 min · 383 m
CENTRO DE REHABILITACION BERAZATEGUI · centro de salud · privado6 min · 396 m
UNIDAD SANITARIA N° 32 · centro de salud · publico8 min · 539 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+5.0% total
USD 224.700USD 214.00010 de ago de 202621 de oct de 2026
  1. 21 de oct de 2026USD 214.000 → USD 224.700+5.00%

Como vinieron los precios en Berazategui

El precio de departamentos de 3 ambientes en Berazategui esta hoy en una mediana de USD 127.500, un 127,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 164 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Berazategui

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 127.500
Tendencia (4 semanas)
→+0.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 164 avisos del segmento publicados en Berazategui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 14 al 5500 , Berazategui, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

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