venta
USD 55.000
Departamento · 70m² · 3 Ambientes
Berazategui·3 amb · 2 dorm · 70 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Berazategui · 3 ambientes
USD 130.000
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Departamento en venta
USD 130.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Berazategui · 3 ambientes
Departamento en venta de 2 dormitorio c/ Cochera en Berazategui
C. 9 Exclente Oportunidad 4500 · Berazategui, Berazategui, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 59 m²
- Sup. total
- 66 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Disposicion
- Contrafrente
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Berazategui
Pide USD 130.000, un 14% mas que lo normal entre los 69 departamentos de 2 habitaciones en venta en Berazategui publicados a menos de 10 cuadras de C. 9 Exclente Oportunidad 4500.
14% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.203lo normal · 1.9331.6672.213
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lleva 104 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 114.067
- Tamaño normal
- 63 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 38 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.186
- Tardaron en salir
- 26 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Exclusivo departamento a Estrenar, en venta en Berazategui, ubicado sobre la calle 9, con un precio de U$D130.000 y financiación disponible.
Este moderno inmueble, de reciente construcción, con la finalización de obra en 90 días, el edificio se convierte en uno de los más recientes finalizados, cuenta con una disposición contrafrente que brinda tranquilidad y privacidad.
Con una superficie total de 66m2, de los cuales 59 m2 son cubiertos y 7 m2 descubiertos, este departamento consta de 3 ambientes que incluyen 12dormitorio, 1 baño, cocina y balcón.
Entre sus características destacadas se encuentran el desagüe cloacal, agua corriente, gas natural, pavimento, conexión a WiFi e internet, teléfono, luz, terraza, salón de usos múltiples, parrilla, conexión para lavarropas, ascensor, living comedor y piscina.
Ideal para aquellos que buscan un espacio elegante y funcional, este departamento ofrece una experiencia de vida única en una de las zonas más exclusivas de Berazategui.
No pierdas la oportunidad de adquirir esta propiedad de lujo, ideal para inversores exigentes que valoran la calidad y el confort.
Con una ubicación privilegiada y una amplia variedad de comodidades, este departamento es la elección perfecta para quienes buscan vivir o invertir en un entorno sofisticado y distinguido en Berazategui.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.164.952 por mes con ingresos de $ 4,7 M.
Costo total realUSD 139.165
- Precio del aviso
- USD 130.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.146
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.300
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.719
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.164.952/mes
Necesitas ingresos por $ 4.659.808/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza El Relampago) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 13 en la zona
Sabores de Campo · Calle 117 min · 427 m
Supermercado La Rosa · Avenida Mitre10 min · 664 m
Petit Castel · Calle 14810 min · 668 m
Educacion
· 33 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº8 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · primaria · publica5 min · 326 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº55 · secundaria · publica5 min · 332 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº5 · secundaria · publica6 min · 352 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza El Relampago4 min · 280 m
Plaza San Martin9 min · 565 m
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Salud
· 11 en la zona
CLINICA PRIVADA DE PSIQUIATRIA Y PSICOLOGIA MEDICA SAN MARTIN (M) · clinica especializada · privado4 min · 251 m
RESIDENCIA DE INTEGRACION COMUNITARIA SAN MARTIN · clinica especializada · privado4 min · 254 m
COIBA · centro de salud · privado7 min · 474 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Berazategui
El precio de departamentos de 3 ambientes en Berazategui esta hoy en una mediana de USD 127.500, un 127,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 164 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Berazategui
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 127.500
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 164 avisos del segmento publicados en Berazategui.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Berazategui
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 120.297
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana de 167 avisos del segmento publicados en Berazategui.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Berazategui
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.833/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana por m² de 131 avisos del segmento publicados en Berazategui.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Berazategui
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 130.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana de 130 avisos del segmento publicados en Berazategui.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Berazategui
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 107.747
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 409 avisos del segmento publicados en Berazategui.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
C. 9 Exclente Oportunidad 4500, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires
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