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Departamento en venta en Berazategui · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 70.000
= $ 110,7 M
Cuota UVA desde $ 628.634/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Berazategui · 1 ambiente

Departamento en Berazategui

146 E/11 Y 12 al 100 · Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Berazategui

Esta en lo normal

Pide USD 70.000, un 1% menos que lo normal entre los 25 departamentos de 1 ambiente en venta en Berazategui publicados a menos de 10 cuadras de 146 E/11 Y 12 al 100.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.707lo normal · 1.7302.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 1 ambiente
  • Lleva 94 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 70.918
Tamaño normal
36 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.900
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Berazategui: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 2 ambientes en venta CON BALCON AL FRENTE Edificio Altos de Berazategui TowerCalle 146 N.o 1156 Berazategui Centro EXP $71.000 Excelente departamento de 2 ambientes, ubicado al frente, con una hermosa vista abierta y una ubicación privilegiada, a pocos metros del centro comercial, la estación de tren y todos los servicios. Dipone con un luminoso living-comedor equipado con aire acondicionado frío/calor, con salida a un amplio balcón al frente, ideal para disfrutar de la vista y la excelente ventilación natural. La cocina es funcional y se integra perfectamente con los ambientes. El dormitorio dispone de aire acondicionado y un placard empotrado de excelente calidad, que brinda gran capacidad de guardado. Además, posee un baño completo y un espacio de guardado adicional para el lavarropa aportando mayor comodidad y organización. El edificio ofrece servicio de laundry, agregando un valor diferencial para el día a día. Una excelente oportunidad para quienes buscan confort, luminosidad y una ubicación estratégica en el corazón de Berazategui.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 628.634 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 628.634/mes

Necesitas ingresos por $ 2.514.535/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 574.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 574.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (110 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza El Relampago) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 12 en la zona
Sabores de Campo · Calle 114 min · 266 m
Petit Castel · Calle 1486 min · 374 m
Agosto · Avenida 14 - Gaston F. Rigolleau8 min · 519 m
Educacion · 39 en la zona
ESCUELA CRISTIANA DE BERAZATEGUI · secundaria · privada3 min · 193 m
C.E.I.R.I.N · especial · privada3 min · 208 m
ESCUELA CRISTIANA DE EDUCACION GENERAL BASICA · primaria · privada3 min · 210 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza El Relampago4 min · 280 m
Plaza Rigolleau6 min · 373 m
Plaza San Martin12 min · 751 m
Salud · 13 en la zona
CLINICA PRIVADA DE PSIQUIATRIA Y PSICOLOGIA MEDICA SAN MARTIN (M) · clinica especializada · privado1 min · 71 m
RESIDENCIA DE INTEGRACION COMUNITARIA SAN MARTIN · clinica especializada · privado1 min · 76 m
COIBA · centro de salud · privado3 min · 221 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Berazategui

El precio de departamentos de un ambiente en Berazategui esta hoy en una mediana de USD 60.000, un 11,6% mas que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Berazategui

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 60.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Berazategui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

146 E/11 Y 12 al 100, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

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