Casa en venta en El Pato

Casa en venta en El Pato

Casa en C. C. El Pato

Country El Pato · El Pato, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
84 m²
Sup. total
247 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de El Pato

Esta en lo normal

Pide USD 150.000, un 3% mas que lo normal entre los 6 casas de 3 habitaciones en venta en El Pato publicados a menos de 10 cuadras de Country El Pato.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.786lo normal · 1.7301.914

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Lleva 55 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 145.330
Tamaño normal
88 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Country El Pato Venta de casa moderna en una sola planta. Ingreso por puerta principal, distribuidor de ingreso, cocina con barra integrada al living comedor, 2 cuartos pequeños con la opcion de unirlos,, uno de ellos con altillo y placard, dormitorio principal en suite y placard. Parque totalmente plantado, obrador de hierro y cerco vivo perimetral completo, consolidado y crecido. Obrador con elementos de jardín, herramientas y estanterías. Sector parrilla con instalación de gas y luz, hoy se encuentra una parrilla estilo chulengo. Jardin de invierno con toldos Sistema de calefacción aire frio/calor en todos los ambientes, Lavadero con termotanque de 110 litros y dos piletas exteriores de lavado con sus respectivos muebles bajo mesada. Estructura: Construcción profesional en Steel Frame. Aberturas: Ventanales de alta gama A30 Doble Vidriado Hermético (DVH). Ventanas de cocina, habitaciones y puertas en línea Módena también con DVH. Instalaciones especiales: Ablandador de agua instalado Ver datos , generador eléctrico a gas instalado al pilar. Grifería importada de primera línea (Hansgrohe). Cocina y horno eléctricos marca Candy Ver datos . SPAR eléctrico cocina TSG Ver datos . IMPORTANTE. La venta se realizaría a través de la cesión de la posición contractual y procesal del juicio de usucapión en curso (Country Club El Pato) Medidas sujetas a verificación según planos e imagenes no contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.347.073 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.347.073/mes

Necesitas ingresos por $ 5.388.290/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.150 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.150/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Recreativa) a 4 minutos.

Compras
Full YPF10 min · 642 m
Educacion · 5 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº941 · inicial · publica6 min · 382 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA DE ADULTOS N°708 · adultos · publica11 min · 690 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO N°460 · adultos · publica11 min · 702 m
Espacios verdes
Plaza Recreativa4 min · 244 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.1% total
USD 165.000USD 150.00021 de sept de 202613 de nov de 2026
  1. 13 de nov de 2026USD 165.000 → USD 150.000-9.09%

Como vinieron los precios en El Pato

El precio de casas de 3 dormitorios en El Pato esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 3% menos que en septiembre de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 28 avisos publicados.

Precios de casas de 3 dormitorios en El Pato

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 28 avisos del segmento publicados en El Pato.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Country El Pato, El Pato, Berazategui, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en El Pato

Busquedas relacionadas

USD 150.000
Casa en venta
WhatsApp