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Casa en venta en Berazategui Oeste
Casa en venta
USD 70.000
= $ 106,7 M
Cuota UVA desde $ 605.849/mes · ingresos $ 2,4 M

Casa en venta en Berazategui Oeste

Casa en venta en Berazategui

10 3200 · Berazategui Oeste, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
544 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Berazategui Oeste, 100 m², USD 70.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 45,8% por encima de la mediana del set (USD 48.000). El m² sale USD 700 contra USD 600 de la mediana (+16,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 48.000
Mediana precio/m²
USD 600
Mediana m²
80 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Berazategui Oeste

Descripcion

Esta casa tiene un gran potencial, especialmente con un lote tan amplio de 544 metros. El jardín al frente seguramente le da un toque encantador y acogedor. El estar comedor y la cocina separada ofrecen un buen espacio para disfrutar de las comidas y momentos en familia. Los dos dormitorios con placards son una ventaja, ya que te brindan espacio de almacenamiento. Además, el baño completo es muy práctico. Y el amplio fondo libre te da muchas posibilidades para crear un área exterior a tu gusto, ya sea un jardín, una parrilla o incluso una piscina. Aunque necesite reciclaje, ¡es una excelente oportunidad para personalizarla a tu estilo

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 605.849/mes

Necesitas ingresos por $ 2.423.396/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

10 3200, Berazategui Oeste, Berazategui, Buenos Aires

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