Casa en venta en Altos de Hudson · 8 ambientes
Casa en venta
USD 365.000
+ ARS 500.000 de expensas

Casa en venta en Altos de Hudson · 8 ambientes

Casa en Venta Altos de Hudson 1 de 3 Dorm.

Gutierrez 4840 36 · Altos de Hudson, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
190 m²
Sup. total
565 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Altos de Hudson, 8 ambientes, 190 m², USD 365.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,6% por encima de la mediana del set (USD 330.000). El m² sale USD 1.921 contra USD 1.502 de la mediana (+27,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 330.000
Mediana precio/m²
USD 1.502
Mediana m²
220 m²
Comparar con 3 propiedades similares
3 dorm en Altos de Hudson

Descripcion

Casa en lote central de barrio cerrado, con excelente ubicación y entorno consolidado. Ubicada cerca de colegios, centros comerciales y principales accesos, combina confort, funcionalidad y calidad constructiva. La propiedad está desarrollada en dos plantas: Planta baja: amplio living comedor, cocina integrada con comedor diario, toilette de recepción, lavadero independiente y galería cerrada con parrilla, ideal para disfrutar todo el año. Planta alta: tres dormitorios (uno de ellos en suite con yacuzzi), vestidor, y baño completo. Cuenta con espacio de guardado para dos autos, calefacción por radiadores, aberturas con doble vidrio, y excelente luminosidad natural en todos los ambientes. La Galeria con parrilla y jardín parquizado con pileta brinda un espacio verde ideal para disfrutar en familia. Eleonora Medeot Minujen Sofia D'Angelo Matrícula CUCICBA 6867 /COL.7866 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Eleonora Medeot Minujen Sofia D'Angelo, Matrícula CUCICBA 6867 /COL.7866 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 6867 /COL.7866

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 390.733
Precio del aviso
USD 365.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.833
Sellos y tasas~1%
USD 3.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.250

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.185.816/mes

Necesitas ingresos por $ 12.743.266/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 91.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Altos de Hudson

Mediana del barrio
USD 357.500
Avisos relevados
16
Esta propiedad
USD 365.000

El precio mediano de las casas en venta en Altos de Hudson es USD 357.500, tomando los 16 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Gutierrez 4840 36, Altos de Hudson, Berazategui, Buenos Aires

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