Casa en venta en Ombues · 7 ambientes
Casa en venta
USD 300.000

Casa en venta en Ombues · 7 ambientes

Casa en Ombues de Hudson

LOS Ombues DE Hudson · Ombues, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
221 m²
Sup. total
777 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ombues, 7 ambientes, 221 m², USD 300.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 31,0% por debajo de la mediana del set (USD 435.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.357 contra USD 1.778 de la mediana (-23,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 435.000
Mediana precio/m²
USD 1.778
Mediana m²
245 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Ombues

Descripcion

Oportunidad: Moderna Casa 4 Amb. en Los Ombúes de Hudson | ¡Apto Crédito! CON GRAN POTENCIAL DE PLUSVALIA OPORTUNIDAD ÚNICA: CASA MODERNA DE CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL Ubicada en el exclusivo y cotizado barrio Los Ombúes de Hudson. CON EL MEJOR ACESO POR AUTOPISTA Y EXPENSAS BAJAS Propiedad con escritura y APTO CRÉDITO BANCARIO. Esta excelente casa destaca por su calidad constructiva tradicional, sus amplios ambientes luminosos y un diseño pensado para disfrutar en familia, tanto en el interior como en sus increíbles espacios al aire libre. Distribución y Ambientes: Area privada con 3 Dormitorios: Master Suite: Un verdadero oasis de descanso. Cuenta con un gran vestidor privado y salida a una hermosa terraza con vistas despejadas al parque. Dormitorios Secundarios: 2 cómodas habitaciones, ambas equipadas con placard empotrado. Area Social: Baños: Baño completo para las habitaciones secundarias + Toilette de recepción para las visitas. Living Comedor: Espacio de concepto amplio y muy luminoso, con ventanales que ofrecen una vista directa y abierta hacia el fondo parquizado. Cocina: Totalmente equipada, integrada de manera inteligente con un cómodo Family Room, ideal para el día a día. Lavadero: Independiente y funcional. Exterior y Amenities Privados: Galería y Parrilla: El espacio perfecto para reuniones y asados de fin de semana. Piscina Premium: Espejo de agua de 8 x 4 metros, totalmente revestida y climatizada (¡lista para usar todo el año!). Jardín de Diseño: Hermoso parque sembrado con césped de grama bahiana y sistema de riego automático instalado. Cochera: Espacio semicubierto para vehículos. ¡PRECIO IMPERDIBLE! Una oportunidad excelente por precio, calidad constructiva y condiciones de venta. ¡No dejes pasar esta oportunidad! Contactanos hoy mismo para coordinar una visita. Las medidas y superficies son aproximadas sujetas a verificación con el estado parcelario. Las imágenes y/o renders son a los efectos ilustrativos. El COTI, "código de oferta de transferencia de inmuebles", será tramitado por el titular o condómino de bienes inmuebles con carácter previo a la ocurrencia de la negociación, oferta o transferencia a título oneroso de un bien inmueble o de derechos sobre bienes inmuebles a construir.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.618.650/mes

Necesitas ingresos por $ 10.474.599/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

LOS Ombues DE Hudson, Ombues, Berazategui, Buenos Aires

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