Casa en venta en Ombues · 7 ambientes

Casa en venta en Ombues · 7 ambientes

Casa en Ombues de Hudson

LOS Ombues DE Hudson · Ombues, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
221 m²
Sup. total
777 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Ombues

Conviene mirarla

Pide USD 290.000, un 84% menos que lo normal entre los 10 casas de 7 ambientes en venta en Ombues publicados a menos de 5 cuadras de LOS Ombues DE Hudson.

84% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 373lo normal · 2.334

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 84% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% menos que los que ya salieron de oferta
  • 327 m² mas que lo normal para 7 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 7 ambientes
USD 1.813.834
Tamaño normal
450 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
25 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 563
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Oportunidad: Moderna Casa 4 Amb. en Los Ombúes de Hudson | ¡Apto Crédito! CON GRAN POTENCIAL DE PLUSVALIA OPORTUNIDAD ÚNICA: CASA MODERNA DE CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL Ubicada en el exclusivo y cotizado barrio Los Ombúes de Hudson. CON EL MEJOR ACESO POR AUTOPISTA Y EXPENSAS BAJAS Propiedad con escritura y APTO CRÉDITO BANCARIO. Esta excelente casa destaca por su calidad constructiva tradicional, sus amplios ambientes luminosos y un diseño pensado para disfrutar en familia, tanto en el interior como en sus increíbles espacios al aire libre. Distribución y Ambientes: Area privada con 3 Dormitorios: Master Suite: Un verdadero oasis de descanso. Cuenta con un gran vestidor privado y salida a una hermosa terraza con vistas despejadas al parque. Dormitorios Secundarios: 2 cómodas habitaciones, ambas equipadas con placard empotrado. Area Social: Baños: Baño completo para las habitaciones secundarias + Toilette de recepción para las visitas. Living Comedor: Espacio de concepto amplio y muy luminoso, con ventanales que ofrecen una vista directa y abierta hacia el fondo parquizado. Cocina: Totalmente equipada, integrada de manera inteligente con un cómodo Family Room, ideal para el día a día. Lavadero: Independiente y funcional. Exterior y Amenities Privados: Galería y Parrilla: El espacio perfecto para reuniones y asados de fin de semana. Piscina Premium: Espejo de agua de 8 x 4 metros, totalmente revestida y climatizada (¡lista para usar todo el año!). Jardín de Diseño: Hermoso parque sembrado con césped de grama bahiana y sistema de riego automático instalado. Cochera: Espacio semicubierto para vehículos. ¡PRECIO IMPERDIBLE! Una oportunidad excelente por precio, calidad constructiva y condiciones de venta. ¡No dejes pasar esta oportunidad! Contactanos hoy mismo para coordinar una visita. Las medidas y superficies son aproximadas sujetas a verificación con el estado parcelario. Las imágenes y/o renders son a los efectos ilustrativos. El COTI, "código de oferta de transferencia de inmuebles", será tramitado por el titular o condómino de bienes inmuebles con carácter previo a la ocurrencia de la negociación, oferta o transferencia a título oneroso de un bien inmueble o de derechos sobre bienes inmuebles a construir.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 310.445 en total: USD 290.000 del aviso mas USD 20.445 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.615.872 por mes con ingresos de $ 10,5 M.

Costo total realUSD 310.445
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1%
USD 2.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.615.872/mes

Necesitas ingresos por $ 10.463.487/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.100 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.100/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras
El 139 min · 593 m
Granja · Avenida Otto Bemberg10 min · 657 m
Almacenes Pampas12 min · 755 m
Educacion · 13 en la zona
COLEGIO INTERNACIONAL DEL SUR · primaria · privada3 min · 191 m
COLEGIO INTERNACIONAL DEL SUR · inicial · privada3 min · 202 m
COLEGIO INTERNACIONAL DEL SUR · secundaria · privada4 min · 262 m
Salud
POLICLINICA PRIVADA HUDSON SRL · centro de salud · privado9 min · 589 m
UNIDAD SANITARIA N° 12 DE BERAZATEGUI · centro de salud · publico10 min · 645 m
UPA 10 · centro de salud · publico12 min · 748 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.3% total
USD 300.000USD 290.00021 de sept de 202602 de nov de 2026
  1. 02 de nov de 2026USD 300.000 → USD 290.000-3.33%

Como vinieron los precios en Ombues

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ombues esta hoy en una mediana de USD 420.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ombues

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 420.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Ombues.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

LOS Ombues DE Hudson, Ombues, Berazategui, Buenos Aires

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USD 290.000
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