Casa en venta en Berazategui · 7 ambientes

Casa en venta en Berazategui · 7 ambientes

Casa en Juan Maria Gutierrez

Club El Carmen Country Club · Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
1.100 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Berazategui

Conviene mirarla

Pide USD 470.000, un 7% menos que lo normal entre los 160 casas de 4 habitaciones en venta en Berazategui publicados a menos de 10 cuadras de Club El Carmen Country Club.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.567lo normal · 1.6882.004

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 107% mas altas que lo normal
  • 34 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 habitaciones
USD 506.457
Tamaño normal
266 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
108 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.621
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Excelente propiedad en Club El Carmen – desarrollada íntegramente en planta baja sobre dos lotes (1.100 m² totales). Amoblada. Cuenta con cuatro dormitorios, todos equipados con aire acondicionado frío/calor. La suite principal dispone de vestidor, baño privado y salida directa al jardín, mientras que los otros tres dormitorios cuentan con placard y comparten un baño completo. Además, la propiedad posee toilette de recepción. Cuenta con; Hall de recepción, living con hogar, comedor, cocina integrada con barra totalmente equipada, quincho integrado con parrilla. Además, tiene horno para spiedo y horno de pizzas. Parque con vista verde, jardín parquizado, piscina y galería cubierta. Lavadero independiente con amplio espacio de guardado, cuarto de guardado adicional Sistema de calefacción y aire central. Opción de alquiler temporal. Sobre el barrio El Carmen: EL Carmen se encuentra en Juan María Gutiérrez, Berazategui, Provincia de Buenos Aires. Club El Carmen tiene, entre sus instalaciones, plazas con juegos para niños, piletas de natación cubierta y descubierta, canchas de tenis, paddle y fútbol, pista de skate, driving de Golf, gimnasio y spa. Además cuenta con un Club House, uno de los puntos de reunión de la comunidad y espacio donde se desarrollan actividades sociales y recreativas para la familia. Se trata de una casona histórica, de principios de siglo, que antaño perteneció a la familia Pereyra Iraola. Club El Carmen es una entidad comprometida con su entorno que trabaja responsablemente en acciones solidarias concretas con el resto de las instituciones de Juan María Gutiérrez. Es un barrio privado ubicado a sólo 20 minutos de Puerto Madero. Los datos consignados quedan a la validación que surja del título de propiedad o planos Municipales. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N° 2371 de la AFIP. Las propiedades se encuentran a cargo del martillero Daniel Jara COL. 1255 Los datos consignados quedan a la validación que surja del título de propiedad o planos Municipales. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N° 2371 de la AFIP. Las propiedades se encuentran a cargo del martillero Daniel Jara COL. 1255

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 503.135 en total: USD 470.000 del aviso mas USD 33.135 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.213.885 por mes con ingresos de $ 16,9 M.

Costo total realUSD 503.135
Precio del aviso
USD 470.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.374
Sellos y tasas~1%
USD 4.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.061

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.213.885/mes

Necesitas ingresos por $ 16.855.542/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 117.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.400 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.400/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras
El Paraiso de Rosario10 min · 619 m
Educacion · 19 en la zona
INSTITUTO GUMERCINDA DEL CARMEN CASATTI · superior · privada4 min · 266 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA CARLOS PELLEGRINI · secundaria · privada7 min · 452 m
JARDIN DE INFANTES JARDIN DEL SOL · inicial · privada8 min · 491 m
Espacios verdes
Plaza San Martin9 min · 573 m
Paseo del Ombu13 min · 853 m
Plaza "Juan Manuel de Rosas"14 min · 896 m
Salud
UNIDAD SANITARIA Nº 3 · centro de salud · publico8 min · 489 m
UNIDAD Nº 3 · centro de salud · publico9 min · 566 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.1% total
USD 495.000USD 470.00022 de sept de 202626 de sept de 2026
  1. 26 de sept de 2026USD 495.000 → USD 470.000-5.05%

Como vinieron los precios en Berazategui

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Berazategui esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 114,3% mas que en junio de 2026 y un 2,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 335 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Berazategui

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 335 avisos del segmento publicados en Berazategui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Club El Carmen Country Club, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

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USD 470.000
Casa en venta
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