Casa 5 ambientes en venta en Calle 302 1204, Ranelagh

Casa 5 ambientes en ventaen Calle 302 1204, Ranelagh

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
525 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ranelagh

Piden de mas

Pide USD 375.000, un 45% mas que lo normal entre los 30 casas de 4 habitaciones en venta en Ranelagh publicados a menos de 10 cuadras de Calle 302 1204.

45% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.500lo normal · 1.0311.285

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 65% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 257.749
Tamaño normal
250 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 911
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Si buscas una propiedad amplia, funcional y con espacios pensados para disfrutar en familia, esta casa reúne todo lo que necesitas. Ubicada sobre calle 302 N.º 1204, en una excelente esquina con ingreso por ambas calles, se desarrolla sobre un lote de 525 m², ofreciendo 275 m² de parque libre, con una distribución ideal para combinar comodidad, privacidad y reuniones sociales. La vivienda principal cuenta con un amplio y luminoso living-comedor, cocina totalmente funcional, 4 habitaciones, incluyendo una suite principal con vestidor, y 3 baños distribuidos estratégicamente. Además, posee un patio interno con toilette que aporta luz natural y ventilación a los ambientes. Uno de los grandes protagonistas de la propiedad es su quincho integrado a la casa, equipado con parrilla, cocina, comedor y salida directa al parque. En este sector también se encuentra una habitación, una oficina y un baño, convirtiéndolo en un espacio ideal para trabajar desde casa, recibir visitas o generar un ambiente independiente. Como complemento, la propiedad dispone de garaje para 2 o más vehículos, lavadero independiente, sótano, calefacción central, aires acondicionados y un amplio parque que invita a disfrutar del aire libre durante todo el año. Características principales: * Lote de 525 m². * 250 m² cubiertos. * 275 m² de parque libre. * Propiedad en esquina con doble acceso. * Garaje para 2 o más vehículos. * 4 dormitorios (principal en suite con vestidor). * 3 baños. * Living-comedor. * Cocina. * Quincho integrado con parrilla, cocina y comedor. * 1 habitación + oficina en el sector del quincho. * Patio interno. * Lavadero. * Sótano. * Calefacción central. * Aires acondicionados. Una propiedad única por sus dimensiones, distribución y versatilidad, ideal para familias numerosas o para quienes buscan una casa con amplios espacios interiores y exteriores en una excelente ubicación. Se escuchan oferta de permuta!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 401.437 en total: USD 375.000 del aviso mas USD 26.437 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.382.593 por mes con ingresos de $ 13,5 M.

Costo total realUSD 401.437
Precio del aviso
USD 375.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.075
Sellos y tasas~1%
USD 3.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.612

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.382.593/mes

Necesitas ingresos por $ 13.530.372/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 93.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 2.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 302 1204

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Manuel Belgrano) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras
La Amistad8 min · 480 m
La Rosa10 min · 658 m
Educacion · 12 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 NUESTRA SEÑORA DE LAS MERCEDES · primaria · publica6 min · 379 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº2 FRANCISCO P. MORENO · secundaria · publica6 min · 384 m
INSTITUTO PADRE MARQUEZ · secundaria · privada6 min · 402 m
Espacios verdes
Plaza Manuel Belgrano5 min · 304 m
Plazoleta Almirante Brown12 min · 769 m
Salud
CONSULTORIOS EXTERNOS RANELAGH · centro de salud · privado6 min · 370 m
CENTRO DE SALUD N° 22 SANTA RITA DE BERAZATEGUI · centro de salud · publico6 min · 407 m
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL DE AGUDOS DESCENTRALIZADO EVITA PUEBLO · hospital/clinica · publico10 min · 642 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ranelagh

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ranelagh esta hoy en una mediana de USD 205.000, un 42,7% menos que en junio de 2026 y un 2,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 111 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ranelagh

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 205.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 111 avisos del segmento publicados en Ranelagh.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 302 1204, Ranelagh, Berazategui, Buenos Aires

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USD 375.000
Casa en venta
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