Casa en venta en Puerto Nizuc · 5 ambientes

Casa en venta en Puerto Nizuc · 5 ambientes

Casa en Puerto Nizuc

Puerto Nizuc, Guillermo Hudson · Puerto Nizuc, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
240 m²
Sup. total
890 m²

Precio frente a los parecidos de Puerto Nizuc

Piden de mas

Pide USD 690.000, un 44% mas que lo normal entre los 42 casas de 3 habitaciones en venta en Puerto Nizuc publicados a menos de 10 cuadras de Puerto Nizuc, Guillermo Hudson.

44% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.875lo normal · 1.9932.315

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 6 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 478.320
Tamaño normal
235 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
37 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.341
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA | 3 DORMITORIOS | DOBLE ALTURA | ESCRITORIO | PUERTO NIZUC Esta propiedad de estilo moderno propone una experiencia donde el diseño y la funcionalidad se combinan en cada ambiente. Distribuida en dos plantas, sorprende desde el ingreso con un living comedor integrado con doble altura, toilette de recepción, escritorio o posible dormitorio, cocina completa y lavadero independiente. El espacio social continúa hacia el exterior con parrilla, un práctico toilette y la posibilidad de incorporar un cerramiento vidriado para disfrutarlo durante todo el año. Cuenta con planos aprobados y sistema de calefacción listo para incorporar una piscina. En planta alta se encuentra la suite principal, con vestidor y baño privado, junto con dos dormitorios adicionales que comparten un baño completo. Ambos dormitorios tienen salida a una terraza, un espacio ideal para disfrutar del aire libre y sumar privacidad. La casa tiene aire acondicionado y calefacción por losa radiante, incluso en la galería, ideal para aprovechar el espacio en climas fríos. Incluye cochera cubierta para 2 vehículos y descubierta para 4 más. Una casa con personalidad, espacios generosos y detalles contemporáneos en un barrio seguro, de fácil acceso y con amenities de primer nivel. La presente propiedad es apta para personas con movilidad reducida ( Ley 5115). Corredor inmobiliario: Mariano Luis Prada, Matrícula 9690 CUCICBA. Macarena Rodríguez, Matrícula 6676 CMCPSI. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 2340, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, SUMMIT es un nombre de fantasía debidamente registrado ante el INPI y asociado a la matrícula profesional del corredor inmobiliario Mariano Luis Prada, registrado ante CUCICBA N° 9690 Tomo 2 Folio 61. Asimismo, todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Las medidas y superficies consignadas son aproximadas y se informan a título orientativo. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad y de los planos correspondientes. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de expensas, servicios, impuestos, y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 738.645 en total: USD 690.000 del aviso mas USD 48.645 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.183.207 por mes con ingresos de $ 24,7 M.

Costo total realUSD 738.645
Precio del aviso
USD 690.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.698
Sellos y tasas~1%
USD 6.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 25.047

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.183.207/mes

Necesitas ingresos por $ 24.732.827/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 172.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.200 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Puerto Nizuc

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Puerto Nizuc esta hoy en una mediana de USD 554.500, lo mismo que en septiembre de 2026 y un 2,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Puerto Nizuc

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 554.500
Tendencia (4 semanas)
▲+2.7%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Puerto Nizuc.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Puerto Nizuc, Guillermo Hudson, Puerto Nizuc, Berazategui, Buenos Aires

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USD 690.000
Casa en venta
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