Casa en venta en Puerto Nizuc · 5 ambientes

Casa en venta en Puerto Nizuc · 5 ambientes

Casa en Venta en Puerto Nizuc

Casa en Venta en Puerto Nizuc · Puerto Nizuc, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
218 m²
Sup. total
879 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Puerto Nizuc

Piden de mas

Pide USD 690.000, un 56% mas que lo normal entre los 37 casas de 3 habitaciones en venta en Puerto Nizuc publicados a menos de 10 cuadras de Casa en Venta en Puerto Nizuc.

56% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.165lo normal · 2.0272.364

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 56% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 59% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 441.892
Tamaño normal
220 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.990
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Diseño, calidad constructiva y funcionalidad en una propiedad pensada para disfrutar cada ambiente. Una casa contemporánea donde el hormigón visto se combina con detalles en madera maciza de Petiribí, aportando calidez y personalidad a toda la propuesta. En el interior encontramos un amplio estar comedor integrado, cocina completamente equipada con horno y microondas eléctricos, anafe a gas y lavavajillas. Además, cuenta con toilette de recepción, escritorio ideal para home office y lavadero independiente. En planta alta se desarrolla el sector privado, compuesto por una suite con vestidor y baño completo, dos dormitorios con placard e iluminación LED interior y un segundo baño completo compartido. El exterior suma una gran galería con losa radiante, pisos antideslizantes, parrilla con barra, baño exterior, espacio de guardado y jardín con sistema de riego. La propiedad además cuenta con semicubierto para 2 autos, pisos de porcelanato, aberturas DVH, calefacción por losa radiante sectorizada a gas, equipos split frío/calor en todos los ambientes y tableros eléctricos distribuidos estratégicamente. Una propiedad luminosa, funcional y con excelentes materiales, donde cada detalle fue pensado para combinar diseño y confort. Las medidas y superficie son aproximadas y no resultan vinculantes. Los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N*2371 de AFIP (COTI)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 738.645 en total: USD 690.000 del aviso mas USD 48.645 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.186.343 por mes con ingresos de $ 24,7 M.

Costo total realUSD 738.645
Precio del aviso
USD 690.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.698
Sellos y tasas~1%
USD 6.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 25.047

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.186.343/mes

Necesitas ingresos por $ 24.745.370/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 172.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.200 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Puerto Nizuc

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Puerto Nizuc esta hoy en una mediana de USD 554.500, lo mismo que en septiembre de 2026 y un 2,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Puerto Nizuc

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 554.500
Tendencia (4 semanas)
▲+2.7%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Puerto Nizuc.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa en Venta en Puerto Nizuc, Puerto Nizuc, Berazategui, Buenos Aires

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