Casa en venta en Ombues · 5 ambientes
Casa en venta
USD 465.000
+ ARS 670.000 de expensas

Casa en venta en Ombues · 5 ambientes

Casa en Venta Ombues Hudson 4 Dorm. y Pileta

Barrio los Ombues de Hudson 0 · Ombues, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
215 m²
Sup. total
347 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ombues, 5 ambientes, 215 m², USD 465.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 19,2% por encima de la mediana del set (USD 390.000). El m² sale USD 2.163 contra USD 1.712 de la mediana (+26,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 390.000
Mediana precio/m²
USD 1.712
Mediana m²
227 m²
Comparar con 2 propiedades similares
4 dorm en Ombues

Descripcion

Corredor Responsable: Andrés Alí CMCPDJLP 7428 / Graciela Noemi Benitez CPI 8960 • Contacto: Celeste Riadigos Casa Moderna en VENTA | 4 amb + dependencia | Pileta climatizada | 2 plantas | Lote central Con ESCRITURA y PLANOS! Casa en ph moderna desarrollada en dos plantas, ubicada sobre lote central, destacada por su gran luminosidad, funcionalidad y su calidad constructiva. Diseño arquitectónico con construcción retirada hacia el interior, generando un efecto visual de intimidad y privacidad. Una propiedad pensada para disfrutar del confort, la privacidad y funcionalidad, ideal para vivienda familiar permanente. Distribución en Planta Baja • Espacio guarda coche semicubierto para 4 vehículos. • Living comedor amplio y luminoso, con grandes ventanales y hogar ÑUKE. • Placard recibidor. • Toilette. • Cocina totalmente equipada con muebles bajo mesada y alacenas, anafe a gas, horno empotrable electrico y purificador de aire DOMEC. • Lavadero independiente. • Habitación de servicio con baño con ducha. • Galería semicubierta con parrilla y mesada con bacha. Distribución en Planta Alta • Dos habitaciones con amplios placares. • Baño completo con bañera. • Hall distribuidor con espacio ideal para escritorio / home office y placard. • Suite principal con amplio vestidor y baño con hidromasaje y gabinete de ducha. Exterior • Pileta climatizada con deck de madera y cerco. • Pozo y bomba sumergible. • Baño exterior completo con ducha (en subsuelo) • Riego automático. • Espacios de guardado en el frente y lateral de la propiedad. La propiedad cuenta con: • Cortinas roller en todos los ambientes. • Calefacción y aire acondicionado central en ambas plantas. • Interior de placares. • Generador GENERAC 17 kva Trifásico a Gas, recientemente instalado (Agosto 26). Consúltanos para más información o para coordinar una visita. El Barrio Los Ombúes de Hudson es un barrio cerrado ya consolidado, posee 151 fracciones de 800 m2 aprox. en 22 hectáreas, con espacios verdes, SUM, estacionamiento de cortesía, piscina, juegos para chicos, cancha de fútbol, cancha de tenis, cancha multideportes y plaza saludable. Está ubicado estratégicamente en la salida de la autopista Bs. As • La Plata (ramal Mar del Plata) • KM 33,5. Frente al Country Abril. A minutos de la estación de tren de Hudson. Y acceso a diferentes líneas de colectivos. Frente a colegio Bilingüe. Cercano a Hudson Plaza Comercial y al Polo Hudson. Próximo a Sport Club. En la zona hay Hotel *****. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 497.783
Precio del aviso
USD 465.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.253
Sellos y tasas~1%
USD 4.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.880

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.058.907/mes

Necesitas ingresos por $ 16.235.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 116.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.250/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
El 139 min · 593 m
Granja · Avenida Otto Bemberg10 min · 657 m
Almacenes Pampas12 min · 755 m
Educacion · 13 en la zona
COLEGIO INTERNACIONAL DEL SUR · primaria · privada3 min · 191 m
COLEGIO INTERNACIONAL DEL SUR · inicial · privada3 min · 202 m
COLEGIO INTERNACIONAL DEL SUR · secundaria · privada4 min · 262 m
Salud
POLICLINICA PRIVADA HUDSON SRL · centro de salud · privado9 min · 589 m
UNIDAD SANITARIA N° 12 DE BERAZATEGUI · centro de salud · publico10 min · 645 m
UPA 10 · centro de salud · publico12 min · 748 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Barrio los Ombues de Hudson 0, Ombues, Berazategui, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Ombues

Busquedas relacionadas

USD 465.000
Casa en venta
WhatsApp