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Casa en venta en El Carmen · 5 ambientes
Casa en venta
USD 430.000
= $ 679,8 M
Cuota UVA desde $ 3,9 M/mes · ingresos $ 15,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en El Carmen · 5 ambientes

Excelente Casa en El Carmen!

El Carmen · El Carmen, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Sup. cubierta
273 m²
Sup. total
525 m²

Precio frente a los parecidos de El Carmen

Conviene mirarla

Pide USD 430.000, un 12% menos que lo normal entre los 152 casas de 4 habitaciones en venta en El Carmen publicados a menos de 10 cuadras de El Carmen.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.575lo normal · 1.799

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • 21 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 491.023
Tamaño normal
252 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
110 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.707
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

Hermosa casa con living y comedor, cocina, más dormitorio y baño en planta baja. Galería con parrilla y baño. Lavadero. En planta alta: un dormitorio al frente, otro al contrafrente, un baño, otro dormitorio en suite con vestidor. Calefacción central frío/calor. Piscina calefaccionada. Dormitorios con piso de madera tarugada. Farolas automáticas en exterior. Opcional: muebles. GRUPO ELECTRÓGENO 4 aires f/c Casa de ensueño para vivirla por el estado en que se encuentra. PROPIEDADES LAROCCA Importante: La venta de este inmueble esta sujeta a la tramitacion del Codigo de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 460.315 en total: USD 430.000 del aviso mas USD 30.315 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.861.608 por mes con ingresos de $ 15,4 M.

Costo total realUSD 460.315
Precio del aviso
USD 430.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.406
Sellos y tasas~1%
USD 4.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.609

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.861.608/mes

Necesitas ingresos por $ 15.446.431/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 107.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.170 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.170/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras
El Paraiso de Rosario6 min · 366 m
Educacion · 10 en la zona
COLEGIO RIO DE LA PLATA SUR · primaria · privada5 min · 290 m
COLEGIO RIO DE LA PLATA SUR · inicial · privada5 min · 316 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº28 ISLAS MALVINAS · primaria · publica6 min · 384 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 28 JAVIER FARTES · centro de salud · publico6 min · 395 m
UNIDAD SANITARIA Nº 3 · centro de salud · publico15 min · 984 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en El Carmen

El precio de casas de 4 o mas ambientes en El Carmen esta hoy en una mediana de USD 375.000, un 6,3% menos que en septiembre de 2026 y un 14,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Carmen

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 375.000
Tendencia (4 semanas)
▼-14.8%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 20 avisos del segmento publicados en El Carmen.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

El Carmen, El Carmen, Berazategui, Buenos Aires

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