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Casa 4 ambientes en venta en Calle 306 623, Ranelagh
Casa en venta
USD 420.000
= $ 666,9 M
Cuota UVA desde $ 3,8 M/mes · ingresos $ 15,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Calle 306 623, Ranelagh

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
260 m²
Sup. total
2.273 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ranelagh

Piden de mas

Pide USD 420.000, un 47% mas que lo normal entre los 25 casas de 3 habitaciones en venta en Ranelagh publicados a menos de 10 cuadras de Calle 306 623.

47% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.615lo normal · 1.1008971.250

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 79% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 286.000
Tamaño normal
250 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 905
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ranelagh: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en altura! excelente ubicación. Sobre la planta baja encontramos un toilette de recepción, living comedor integrado a comedor diario, cocina con isla, espacio para lavavajillas, lavadero y sótano. Salida a galería semicubierta con piso de hormigón. En la parte privada tenemos 2 dormitorios con placares que comparten un baño completo. Amplio parque arbolado con pileta climatizada (10 x 5) + solarium, cubre piscina, cochera semicubierta (2), parrilla y toilette.. En la planta alta tenemos un playroom y dormitorio principal en suite con hidromasaje, espacio de guardado y balcón terraza. Cuenta con calefacción por radiadores y aire acondicionado en los dormitorios.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 449.610 en total: USD 420.000 del aviso mas USD 29.610 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.788.504 por mes con ingresos de $ 15,2 M.

Costo total realUSD 449.610
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~1%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.788.504/mes

Necesitas ingresos por $ 15.154.016/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 306 623

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Almirante Brown) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras
La Rosa11 min · 711 m
Educacion · 13 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº942 ANTONIO BERNI · inicial · publica8 min · 513 m
BENITO QUINQUELA MARTIN · secundaria · privada8 min · 513 m
ESCUELA PRIMARIA BENITO QUINQUELA MARTIN · primaria · privada8 min · 523 m
Espacios verdes
Plazoleta Almirante Brown5 min · 326 m
Plaza Manuel Belgrano12 min · 774 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 22 SANTA RITA DE BERAZATEGUI · centro de salud · publico6 min · 369 m
UNIDAD SANITARIA Nº 19 - CARLOS T. SOURIGUES · centro de salud · publico15 min · 931 m
CONSULTORIOS EXTERNOS RANELAGH · centro de salud · privado15 min · 934 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ranelagh

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ranelagh esta hoy en una mediana de USD 205.000, un 42,7% menos que en junio de 2026 y un 2,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 111 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ranelagh

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 205.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 111 avisos del segmento publicados en Ranelagh.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 306 623, Ranelagh, Berazategui, Buenos Aires

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