Casa en venta en Guillermo Hudson · 4 ambientes

Casa en venta en Guillermo Hudson · 4 ambientes

Casa en Guillermo E Hudson

Calle 63 al 7800 Pueblos del Plata, Sebastian Gaboto · Guillermo Hudson, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
135 m²
Sup. total
628 m²

Descripcion

CASA EN VENTA EN Pueblos del Plata Country club Barrio Sebastian Gaboto. Sobre un lote perimetral, hermosa casa en UNA PLANTA | 3 DORMITORIOS, PILETA Y EXCELENTES TERMINACIONES Diseño moderno, confort y calidad constructiva en una propiedad pensada para disfrutar cada espacio. Esta excelente casa, desarrollada íntegramente en una sola planta, combina funcionalidad, ambientes amplios y luminosos, tecnología y detalles de categoría. Implantada sobre un lote de 628 m², con orientación noroeste, ofrece una distribución práctica y confortable, ideal para quienes buscan comodidad y conexión con los espacios exteriores. Distribución y ambientes • Amplio living, comedor y cocina integrados, conformando un espacio social moderno y funcional. • 3 dormitorios, uno de ellos en suite. • 2 dormitorios adicionales con placares. • Galería semicubierta con parrilla, ideal para reuniones y encuentros. • Jardín con piscina. • Toilette independiente, con acceso práctico para el sector de galería y piscina. • Cochera cubierta para un vehículo y espacio descubierto para otros dos. Calidad constructiva y equipamiento La propiedad se destaca por sus excelentes terminaciones y prestaciones que garantizan confort durante todo el año: • Losa radiante eléctrica sectorizada, con termostatos individuales para regular la temperatura de cada ambiente. • Equipos de aire acondicionado frío/calor por ambiente. • Pisos de porcelanato de gran formato, que aportan elegancia y continuidad visual. • Aberturas con doble vidriado hermético (DVH), que favorecen el aislamiento térmico y acústico. • Iluminación exterior con posibilidad de automatización y programación mediante temporizadores digitales. • Iluminación de piscina con sistema de programación digital. Superficies • Superficie total del terreno: 628 m² • Medidas del lote: 20,20 m de frente por 31,20 m de fondo. • Superficie cubierta: 135 m² • Superficie semicubierta: 44 m² • Superficie construida total: 179 m² Espacios exteriores para disfrutar Su orientación noroeste permite aprovechar especialmente la luz natural de la tarde, generando un entorno ideal para disfrutar del jardín, la galería y la piscina. La integración de los espacios interiores con el exterior convierte a esta propiedad en una excelente alternativa para quienes priorizan el confort, la funcionalidad y la vida al aire libre. Una casa que reúne diseño contemporáneo, tecnología y calidad de vida, con todas las comodidades de una vivienda desarrollada en una sola planta.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 342.560 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 22.560 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.867.574 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 342.560
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1%
USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.867.574/mes

Necesitas ingresos por $ 11.470.297/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Guillermo Hudson

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Guillermo Hudson esta hoy en una mediana de USD 320.000, un 2,7% menos que en junio de 2026 y un 10,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 89 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Guillermo Hudson

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 320.000
Tendencia (4 semanas)
▲+10.3%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 89 avisos del segmento publicados en Guillermo Hudson.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 63 al 7800 Pueblos del Plata, Sebastian Gaboto, Guillermo Hudson, Berazategui, Buenos Aires

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