Casa 6 ambientes en venta en Au Dr. Ricardo Balbín km 31.5, Guillermo Hudson

Casa 6 ambientes en ventaen Au Dr. Ricardo Balbín km 31.5, Guillermo Hudson

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
322 m²
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Guillermo Hudson

Esta en lo normal

Pide USD 690.000, un 2% menos que lo normal entre los 27 casas de 3 habitaciones en venta en Guillermo Hudson publicados a menos de 10 cuadras de Au Dr. Ricardo Balbín km 31.5.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.143lo normal · 2.1861.575

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • 56 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 703.876
Tamaño normal
266 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
35 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.400
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Diseño moderno, arquitectura de vanguardia y excelentes terminaciones se combinan en esta destacada propiedad ubicada en el exclusivo barrio cerrado Puerto Nizuc, en Hudson, Berazategui. Se trata de una vivienda unifamiliar desarrollada en dos plantas, con una superficie construida de 322 m², concebida para ofrecer confort, funcionalidad y calidad en cada uno de sus ambientes. PLANTA BAJA Se destaca por sus amplios ventanales que integran los espacios interiores con el exterior, brindando luminosidad natural y una agradable conexión con el entorno. Cuenta con: • Amplio living. • Comedor. • Cocina con mobiliario moderno y mesada y alzada en Pura Stone negro mate. • Lavadero independiente. • Despensa. • Estudio. • Galería semicubierta. • Cochera semicubierta para dos vehículos. PLANTA ALTA El acceso se realiza mediante una elegante escalera revestida en madera, con barandas de hierro, diseñada como un elemento arquitectónico y decorativo. Dispone de tres dormitorios: • Dormitorio principal en suite, con vestidor. • Dos dormitorios adicionales en semisuite, con placares. • Amplio pasillo distribuidor con mobiliario para guardado de ropa blanca. CALIDAD CONSTRUCTIVA Y EQUIPAMIENTO La propiedad se distingue por sus materiales y detalles de primera calidad: • Fachada con combinación de hormigón visto y revestimiento tipo Tarquini. • Importante puerta de ingreso pivotante en madera de perviví. • Carpinterías de PVC con doble vidriado hermético (DVH), en tonalidad madera. • Pisos interiores de porcelanato de primera marca, formato 1,20 x 0,80 m. • Baños equipados con artefactos Roca y griferías FV. • Calefacción por losa radiante, con caldera dual Peisa. • Seis equipos individuales de aire acondicionado inverter, marcas BGH y LG. • Placares y vestidor en melamina símil tela con iluminación LED integrada. ESPACIO EXTERIOR Cuenta con una amplia galería con losa radiante y pisos de porcelanato antideslizante, equipada con una gran parrilla, baño exterior, cuarto de guardado y sala de máquinas. Una propiedad que combina arquitectura contemporánea, excelente calidad constructiva y una distribución funcional, pensada para disfrutar cada espacio con el máximo confort. Una excelente oportunidad para vivir con estilo y calidad en Puerto Nizuc, uno de los barrios cerrados de referencia de Hudson. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). Actualizado el 02/11/2026 a las 12:42 h.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 738.645 en total: USD 690.000 del aviso mas USD 48.645 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.186.343 por mes con ingresos de $ 24,7 M.

Costo total realUSD 738.645
Precio del aviso
USD 690.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.698
Sellos y tasas~1%
USD 6.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 25.047

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.186.343/mes

Necesitas ingresos por $ 24.745.370/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 172.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Guillermo Hudson

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Guillermo Hudson esta hoy en una mediana de USD 320.000, un 2,7% menos que en junio de 2026 y un 10,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 89 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Guillermo Hudson

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 320.000
Tendencia (4 semanas)
▲+10.3%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 89 avisos del segmento publicados en Guillermo Hudson.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Au Dr. Ricardo Balbín km 31.5, Guillermo Hudson, Berazategui, Buenos Aires

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