Casa en venta en Guillermo Hudson · 5 ambientes

Casa en venta en Guillermo Hudson · 5 ambientes

Casa a La Venta a Estrenar en San Juan Chico, Hudson. Acepta Financiacion!

San Juan Chico Casa · Guillermo Hudson, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
201 m²
Sup. total
616 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Guillermo Hudson

Esta en lo normal

Pide USD 440.000, un 4% mas que lo normal entre los 23 casas de 3 habitaciones en venta en Guillermo Hudson publicados a menos de 10 cuadras de San Juan Chico Casa.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.189lo normal · 2.1011.834

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 15% mas altas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 422.335
Tamaño normal
196 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.424
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA EN VENTA EN SAN JUAN CHICO | DISEÑO CONTEMPORÁNEO, JARDÍN Y PILETA Imaginá abrir los ventanales y que el living se extienda hacia el jardín. Compartir un desayuno en la isla de la cocina, un almuerzo en la galería o una tarde junto a la pileta. Esta casa propone esa forma de vivir: espacios conectados, luz natural y un diseño que invita a disfrutar tanto del interior como del aire libre. Sobre un lote en esquina de 615 m², en el barrio cerrado San Juan Chico, esta casa de dos plantas cuenta con 200 m² cubiertos y 70 m² semicubiertos. Su arquitectura de líneas contemporáneas resguarda la intimidad hacia la calle y se abre hacia el parque, con grandes superficies vidriadas que acercan el verde a los ambientes. La planta baja es el corazón de la casa. El living, el comedor y la cocina con isla central se integran en un espacio donde cocinar, conversar y recibir amigos forman parte de una misma experiencia. Los cielorrasos de 2,80 metros de altura aportan amplitud, mientras que las vistas al jardín acompañan cada sector. Junto al estar, un espacio flexible permite sumar ese ambiente que cada familia necesita: un escritorio para trabajar desde casa, un rincón de lectura, una vinoteca o una extensión del living. El lavadero con despensa e ingreso independiente y el baño con ducha completan una planta pensada también para resolver lo cotidiano. Afuera, la galería semicubierta con parrilla invita a quedarse. Hay lugar para una mesa compartida, una sobremesa larga y un sector de descanso junto al jardín y la pileta. Su conexión directa con los ambientes sociales permite disfrutar de toda la casa con naturalidad. En la planta alta, la suite principal ofrece un espacio propio para bajar el ritmo, con vestidor independiente y baño compartimentado con antebaño de doble bacha. Los otros dos dormitorios cuentan con placard y comparten un segundo baño completo, también compartimentado y con doble bacha. Un balcón terraza común suma un lugar al aire libre en este nivel, con vistas al parque. La distribución se completa con un espacio destinado al guardado de ropa blanca o estación de planchado. El confort acompaña la propuesta: calefacción por piso radiante, aberturas de aluminio Aluar negro con doble vidriado hermético y preinstalación para equipos de aire acondicionado en todos los ambientes. La orientación, las galerías y los voladizos están diseñados para aprovechar el sol de invierno y proteger los interiores durante el verano. Además, dispone de cochera cubierta para dos vehículos en paralelo y depósito exterior. Tres dormitorios, espacios para encontrarse y rincones para disfrutar de la tranquilidad. Una casa que merece conocerse más allá de sus imágenes. Contactanos y coordinemos una visita para descubrir esta casa en San Juan Chico. Las imágenes corresponden a renders ilustrativos del proyecto. Los datos consignados son meramente ilustrativos, quedando estos supeditados a la validación que surja del tí­tulo de propiedad o planos Municipales. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N° 2371 de la AFIP.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 471.020 en total: USD 440.000 del aviso mas USD 31.020 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.944.914 por mes con ingresos de $ 15,8 M.

Costo total realUSD 471.020
Precio del aviso
USD 440.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.648
Sellos y tasas~1%
USD 4.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.972

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.944.914/mes

Necesitas ingresos por $ 15.779.656/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 110.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Guillermo Hudson

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Guillermo Hudson esta hoy en una mediana de USD 320.000, un 2,7% menos que en junio de 2026 y un 10,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 89 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Guillermo Hudson

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 320.000
Tendencia (4 semanas)
▲+10.3%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 89 avisos del segmento publicados en Guillermo Hudson.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Juan Chico Casa, Guillermo Hudson, Berazategui, Buenos Aires

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