Casa en venta en El Pato · 4 ambientes
Casa en venta
USD 160.000

Casa en venta en El Pato · 4 ambientes

Casa de 4 Ambientes Amoblada con Cochera y Pileta en Venta, El Pato a m de Ruta 2.

Calle 625 3775 · El Pato, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
131 m²
Sup. total
595 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Pato, 4 ambientes, 131 m², USD 160.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,6% por encima de la mediana del set (USD 154.500). El m² sale USD 1.221 contra USD 1.188 de la mediana (+2,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 154.500
Mediana precio/m²
USD 1.188
Mediana m²
130 m²
Comparar con 6 propiedades similares
3 dorm en El Pato

Descripcion

Casa en venta completamente amoblada y equipada con muebles y electrodomésticos, ubicada en El Pato, ideal para familias. Cuenta con 3 dormitorios, perfecta para quienes buscan comodidad y espacio. La propiedad ofrece 1 baño, cocina, comedor y living, creando un ambiente funcional y confortable. Se entrega con mobiliario completo en dormitorios, living y comedor, además de electrodomésticos. Disfrutá de sus 131 m² construidos, con ambientes luminosos, bien distribuidos y de gran calidad constructiva. En el exterior, la casa posee un quincho con parrilla, ideal para reuniones al aire libre. Además, cuenta con un espacioso jardín con pileta y 2 cocheras semi-cubiertas en fila, grandes, con portón automático (ingresan hasta 3 autos chicos). El Pato es una zona residencial tranquila y, en este caso particular, con fácil acceso a comercios y servicios. Ideal para quienes buscan un entorno familiar y seguro, con cercanía a espacios verdes y recreativos. La propiedad se encuentra sobre un terreno de 14 metros de frente por 42 metros de largo, con orientación NE. La casa se vende completamente amoblada. No dudes en consultar para coordinar tu visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.415.427/mes

Necesitas ingresos por $ 5.661.709/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.475.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Full YPF1 min · 62 m
Educacion · 5 en la zona
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ESCUELA PRIMARIA COOPERATIVA DEL SUR · inicial/primaria · privada14 min · 914 m
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Espacios verdes
Plaza Don Antonio11 min · 709 m
Plaza Recreativa13 min · 848 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en El Pato

Mediana del barrio
USD 149.250
Avisos relevados
60
Esta propiedad
USD 160.000

El precio mediano de las casas en venta en El Pato es USD 149.250, tomando los 60 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de El Pato: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Calle 625 3775, El Pato, Berazategui, Buenos Aires

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