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Casa 4 ambientes en venta en Ruta 2 km 42, El Pato
Casa en venta
USD 90.000
= $ 142,3 M
Cuota UVA desde $ 808.244/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Ruta 2 km 42, El Pato

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
400 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Descripcion

PROPIEDAD RETASADA ACOGEDORA CABAÑA PARA 6 PERSONAS ESTAR C/ HOGAR • AMPLIO COMEDOR • COCIAN INTEGRADA CO DESAYUNADOR • TOILETTE • BAÑO COMPLETO CON JACUZZI • TRES DORMITORIOS • AMPLIO DECK 25 MTS2 • ESPACIO GUARDACOCHE SEMICUBIERTO • PARRILLA • PISCINA C/ EQUIPO COMPLETO 7,50 X 3,50 • SOLARIUM 14 MTS2 • ESPACIO VERDE LIBRE AIRE ACONDICIONADO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 808.244 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 808.244/mes

Necesitas ingresos por $ 3.232.974/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.150 por mes, una rentabilidad bruta de 15,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.150/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ruta 2 km 42

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Don Antonio) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras
Full YPF12 min · 792 m
Educacion · 11 en la zona
INSTITUTO SAN PABLO · secundaria · privada5 min · 343 m
COLEGIO SAN PABLO APOSTOL · primaria · privada6 min · 353 m
JARDIN DE INFANTES SAN PABLO APOSTOL · inicial · privada6 min · 365 m
Espacios verdes
Plaza Don Antonio10 min · 613 m
Plaza Don Rafael Martinez10 min · 667 m
Salud
UNIDAD SANITARIA Nº 11 · centro de salud · publico15 min · 944 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en El Pato

El precio de casas de 4 o mas ambientes en El Pato esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 3% menos que en septiembre de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Pato

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 36 avisos del segmento publicados en El Pato.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 2 km 42, El Pato, Berazategui, Buenos Aires

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