venta
USD 175.000
Casa · 300m² · 5 Ambientes
El Pato·5 amb · 4 dorm · 300 m2·publicada ayer
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Casa 3 ambientes en venta en Calle 520 1500, El Pato
USD 78.000
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Casa en venta
USD 78.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 3 ambientes en ventaen Calle 520 1500, El Pato
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 77 m²
- Sup. total
- 222 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de El Pato
Pide USD 78.000, un 20% mas que lo normal entre los 5 casas de 2 habitaciones en venta en El Pato publicados a menos de 10 cuadras de Calle 520 1500.
20% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.013lo normal · 846980
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 20% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
- 23 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lleva 55 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 65.122
- Tamaño normal
- 100 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 7 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.163
- Tardaron en salir
- 37 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
[IRF-660] VENTA CASA 3 AMBIENTES CON AMPLIO LOTE Y ESPACIO PARA VEHÍCULOS EL PATO Casa de 3 ambientes ubicada sobre calle 520, en El Pato, Berazategui.
Desarrollada sobre un lote de 222 m², cuenta con 77 m² cubiertos y una distribución cómoda, con ambientes amplios y funcionales.
Distribución Amplio living Cocina-comedor 2 dormitorios Baño Lavadero Galería Patio Amplio ingreso para vehículos Su propuesta se destaca especialmente por el buen aprovechamiento del terreno, los espacios interiores de generosas dimensiones y el sector exterior, que brinda posibilidades para disfrutar y proyectar.
El Pato Berazategui Lote: 222 m² Superficie cubierta: 77 m² 3 ambientes | 2 dormitorios Espacio para vehículos Patio y galería Una alternativa ideal para quienes buscan una casa funcional, con buen terreno y espacios amplios en El Pato. N.D Servicios: ABL, Agua Corriente, Electricidad, Gas, Pavimento Otros Servicios: Parque
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 83.499 en total: USD 78.000 del aviso mas USD 5.499 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 700.478 por mes con ingresos de $ 2,8 M.
Costo total realUSD 83.499
- Precio del aviso
- USD 78.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.888
- Sellos y tasas~1%
- USD 780
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.831
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 700.478/mes
Necesitas ingresos por $ 2.801.911/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Calle 520 1500
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Don Rafael Martinez) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Educacion
· 8 en la zona
INSTITUTO SAN PABLO · secundaria · privada7 min · 440 m
COLEGIO SAN PABLO APOSTOL · primaria · privada7 min · 455 m
JARDIN DE INFANTES SAN PABLO APOSTOL · inicial · privada7 min · 470 m
Espacios verdes
Plaza Don Rafael Martinez5 min · 328 m
Plaza Don Antonio15 min · 983 m
Salud
UNIDAD SANITARIA Nº 11 · centro de salud · publico9 min · 597 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en El Pato
El precio de casas de 3 ambientes en El Pato esta hoy en una mediana de USD 93.000, un 2,1% menos que en septiembre de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.
Precios de casas de 3 ambientes en El Pato
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 93.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana de 17 avisos del segmento publicados en El Pato.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en El Pato
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 95.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.7%
Mediana de 22 avisos del segmento publicados en El Pato.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en El Pato
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 222.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+17.2%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en El Pato.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en El Pato
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 959/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+24.5%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en El Pato.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en El Pato
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 131.400
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 50 avisos del segmento publicados en El Pato.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Calle 520 1500, El Pato, Berazategui, Buenos Aires
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Casa · 10000ha · 6 Ambientes · 5 Cocheras
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