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Casa 3 ambientes en venta en 13 al 5400, Berazategui
Casa en venta
USD 95.000
= $ 150,9 M
Cuota UVA desde $ 856.924/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen 13 al 5400, Berazategui

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
112 m²
Sup. total
253 m²
Amenities
Parrilla
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Berazategui

Conviene mirarla

Pide USD 95.000, un 8% menos que lo normal entre los 38 casas de 2 habitaciones en venta en Berazategui publicados a menos de 10 cuadras de 13 al 5400.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 848lo normal · 9211.301

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 103.185
Tamaño normal
109 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.242
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Berazategui: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA CASA 3 AMB. BERAZATEGUI APTO CRÉDITO LISTO PARA HABITAR La casa cuenta con el living, un dormitorio tipo suite y la cochera cubierta que se encuentran al frente, el segundo dormitorio, el baño completo, amplio comedor, cocina con comedor diario al contrafrente. Todos los ambientes tienen ventanas. En el fondo se encuentra el parque, la parrilla y lavadero. Tiene cochera hasta para 2 vehículos cubiertas que si se desea se puede ampliar, esta deshabitada hace poco más de 1 año. APTO CRÉDITO La casa se encuentra ubicada a 200 mts. de avenida principal Mitre y 14 con fácil acceso al centro de Berazategui y a diferentes comercios de todo tipo, así también a diferentes líneas de colectivos hacia diferentes sectores. Y a 1 km de autopista Bs. As. • LA Plata con conexión a ciudades vecinas (Hudson • Quilmes) y a 20 minutos de CABA con un fácil acceso. CONSTA DE; Living Comedor 2 dormitorios Cocina • Comedor diario 1 Baño completo Lavadero Cochera cubierta QUINCHO Parrilla Parque CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS • Pisos de cerámica • Pisos de madera • Bañera ORIENTACIÓN Frente al Sur MEDIDAS Sup. terreno: 253,30 m2 Sup. cubierta: 111,94 m2 Frente: 10mts Fondo: 25mts. Las medidas son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de la propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.924/mes

Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 13 al 5400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 9 de Julio - Villa Olivero) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 10 en la zona
Shop · Avenida Mitre3 min · 199 m
El Vasco · Avenida Mitre5 min · 291 m
San Agustin Market · Avenida Mitre6 min · 380 m
Educacion · 39 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · superior · privada3 min · 167 m
INSTITUTO ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · primaria · privada3 min · 183 m
INSTITUTO ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · secundaria · privada3 min · 188 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza 9 de Julio - Villa Olivero7 min · 461 m
Centro de Actividades Roberto de Vicenzo12 min · 797 m
Plaza Rigolleau15 min · 971 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO DE REHABILITACION BERAZATEGUI · centro de salud · privado4 min · 236 m
CENTRO MEDICO CORPOSANO · centro de salud · privado6 min · 374 m
UNIDAD SANITARIA N° 32 · centro de salud · publico8 min · 543 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Berazategui

El precio de casas de 3 ambientes en Berazategui esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 28,6% mas que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 188 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Berazategui

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 188 avisos del segmento publicados en Berazategui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

13 al 5400, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

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