Casa en venta en Berazategui · 2 ambientes

Casa en venta en Berazategui · 2 ambientes

Casa en Venta | 3 Dorm.! Posible Apto Banco/ Juan Maria Gutierrez/ Berazategui

460 E/424 y 425 · Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
290 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Berazategui

Conviene mirarla

Pide USD 79.000, un 61% menos que lo normal entre los 11 casas de 3 habitaciones en venta en Berazategui publicados a menos de 10 cuadras de 460 E/424 y 425.

61% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 494lo normal · 1.2651.088

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 61% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 61% menos que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 3 habitaciones
USD 202.353
Tamaño normal
180 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.278
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

Casa de dos plantas en venta ubicada sobre calle 460 entre 424 y 425, Juan María Gutiérrez, Berazategui. Desarrollada sobre un lote de 290 m², cuenta con 160 m² cubiertos, ofreciendo ambientes amplios, excelente luminosidad y una distribución funcional. La propiedad dispone de: 3 dormitorios. Amplio living-comedor. Cocina integrada. 3 baños (restan terminaciones en dos de ellos). Entrada para varios vehículos. Parque. La construcción se encuentra en un estado muy avanzado, restando únicamente trabajos de terminación, lo que permite al futuro propietario finalizarla a su gusto sin afrontar el costo de una obra desde cero. Ideal para quienes buscan una casa moderna con excelente relación entre metros, precio y potencial de revalorización. Posible Apto Banco Consultanos para más información y coordiná tu visita. Documentación lista para escriturar Martillero y Corredor Público Mariano García Malbrán Col.7508 De conformidad a las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario y a la Ley Nacional 25.028, la Ley 22.802 de Lealtad Comercial, la Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y de la Constitución provincial y nacional, los agentes/asesores inmobiliarios independientes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias y la documentación labrada objeto de la intermediación y los contratos que se realicen, son siempre realizados por parte del martillero y corredor público colegiado según su jurisdicción. Mariano García Malbrán • Departamento Judicial de La Plata: Col Nro. 7508.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 84.570 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 5.570 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 709.458 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 84.570
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1%
USD 790
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 709.458/mes

Necesitas ingresos por $ 2.837.833/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.600 por mes, una rentabilidad bruta de 39,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
39,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos.

Educacion
LICEO POLICIAL CRIO. GRAL. JORGE VICENTE SCHOO · secundaria · publica5 min · 331 m
JARDIN DE INFANTES Nº912 ARBOL DE CRISTAL · inicial · publica14 min · 926 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.1% total
USD 85.000USD 79.00026 de sept de 202610 de oct de 2026
  1. 08 de oct de 2026USD 85.000 → USD 80.000-5.88%
  2. 10 de oct de 2026USD 80.000 → USD 79.000-1.25%

Como vinieron los precios en Berazategui

El precio de casas de 2 ambientes en Berazategui esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 46,6% mas que en junio de 2026 y un 25,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de casas de 2 ambientes en Berazategui

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
▲+25.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Berazategui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

460 E/424 y 425, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

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USD 79.000
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