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Casa 4 ambientes en venta en 107 636, Berazategui
Casa en venta
USD 138.000
= $ 218,2 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen 107 636, Berazategui

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
167 m²
Sup. total
400 m²

Precio frente a los parecidos de Berazategui

Conviene mirarla

Pide USD 138.000, un 6% menos que lo normal entre los 13 casas de 3 habitaciones en venta en Berazategui publicados a menos de 10 cuadras de 107 636.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 826lo normal · 8756391.071

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • 32 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 146.125
Tamaño normal
135 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 772
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Berazategui: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA | CASA DE 4 AMBIENTES CON COCHERA, QUINCHO, PARQUE Y PILETA • BERAZATEGUI Una propiedad ideal para quienes buscan comodidad, amplitud y espacios para disfrutar en familia. Ubicada sobre calle 107, entre 6 y 7, en Berazategui, esta casa cuenta con una distribución funcional y ambientes con posibilidades de adaptación. Distribución: 3 dormitorios. Living independiente. Cocina-comedor, con posibilidad de integrar los ambientes y generar un espacio más amplio y moderno. 2 baños. Cochera. Espacios exteriores: Quincho con parrilla, ideal para reuniones y encuentros. Parque. Pileta. Una casa que combina comodidad, funcionalidad y espacios de recreación, con el atractivo adicional de poder adaptar sus ambientes según las necesidades de cada familia. Consultanos para coordinar una visita. Las medidas son orientativas. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina. La intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por el MARTILLERO Y CORREDOR MARTÍN VELTRI COL. 805. • KP Ver datos • T Ver datos • D8e74c6 • - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 147.729 en total: USD 138.000 del aviso mas USD 9.729 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.239.307 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 147.729
Precio del aviso
USD 138.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.340
Sellos y tasas~1%
USD 1.380
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.009

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.239.307/mes

Necesitas ingresos por $ 4.957.227/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.600 por mes, una rentabilidad bruta de 22,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
22,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 107 636

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Heroes de Malvinas) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 14 en la zona
La nueva de la 1052 min · 130 m
JR · Avenida Lavalle4 min · 287 m
Doña Aurelia · Avenida Lavalle6 min · 361 m
Educacion · 21 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº913 CRUCERO ARA GRAL BELGRANO · inicial · publica2 min · 121 m
JARDIN DE INFANTES Nº903 MARIA MONTESSORI · inicial · publica4 min · 270 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº6 JUAN DOMINGO PERON · secundaria · publica7 min · 473 m
Espacios verdes
Plaza Heroes de Malvinas8 min · 500 m
San Pedro8 min · 504 m
Paseo de la Memoria8 min · 518 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO DE REHABILITACION DEPORTIVA MUNICIPAL · centro de salud · publico7 min · 419 m
UNIDAD SANITARIA N° 15 DE BERAZATEGUI · centro de salud · publico9 min · 577 m
UNIDAD SANITARIA N° 31 SAN PEDRO DE BERAZATEGUI · centro de salud · publico9 min · 583 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Berazategui

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Berazategui esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 114,3% mas que en junio de 2026 y un 2,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 335 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Berazategui

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 335 avisos del segmento publicados en Berazategui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

107 636, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

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