Terreno en venta en Benavidez

Terreno en venta en Benavidez

Venta terreno 2 hectáreas en benavidez

Aristobulo del Valle al 3500 Benavidez , Benavidez · Benavidez, Benavidez, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
20.000 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla, Pileta

Descripcion

EN VENTA LOTE -(actualmente quinta )-LOTE -APTO COMERCIAL EN BENAVIDEZ SOBRE RUTA Cuenta con 2 hectareas (20,000 metros ) de parque , forestado, en excelente estado el ingreso es sobre Av Agustin Garcia a Metros de Ruta 27, en zona de barrios cerrados y emprendimientos comerciales y deportivos. Las isntalaciones estan en prefecto estado, hay una casa principal de vivienda, otra tipo loft para visitas, con gimnasio, salon de parrilla y vestuarios, gran pileta, cancha de paddle y de futbol, lago artificial, con suministro de agua potable y riego automatico para la parquización. Es una propiedad apta turismo, posibilidad de actividadaes recreativas y educativas, ideal para centro o residencia de adultos mayores, salon de fiestas, entre otros. Habitable y rentable de forma inmediata Se requiere coordianr visita previa, su consulta es bienvenida. Estamos a disposicion para coordinar una visita o ante cualquier consulta. Para mas información, o consultar por una visitacontactarse al +00 CODIGO: BLA8103749 Alejandro Bennazar Matricula 806 En cumplimiento con las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresan en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes, videos y valores son ilustrativos y no contractuales. INMOBILIARIA BENNAZAR

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 3.532.650 en total: USD 3.300.000 del aviso mas USD 232.650 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 29.635.595 por mes con ingresos de $ 118,5 M.

Costo total realUSD 3.532.650
Precio del aviso
USD 3.300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 79.860
Sellos y tasas~1%
USD 33.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 119.790

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 29.635.595/mes

Necesitas ingresos por $ 118.542.381/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 825.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.400 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
USD 6.400/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Jorge Cafrune) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 12 en la zona
Las Marias3 min · 223 m
Verduleria y Despensa Samuel7 min · 442 m
Lo De Charly9 min · 565 m
Educacion
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº405 · adultos · publica9 min · 571 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Jorge Cafrune4 min · 274 m
Paseo Ercilia Pizzuti de Blanco11 min · 694 m
Plazoleta Enrique Soriano12 min · 739 m
Salud
HOSPITAL MUNICIPAL DE DIAGNOSTICO INMEDIATO DE BENAVIDEZ · hospital/clinica · publico12 min · 787 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Benavidez

El precio de terrenos en Benavidez esta hoy en una mediana de USD 165 por m², un 64,9% menos que en junio de 2026 y un 14,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de terrenos en Benavidez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 165/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-14.5%
15 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Benavidez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aristobulo del Valle al 3500 Benavidez , Benavidez, Benavidez, Benavidez, Buenos Aires

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