EN VENTA DEPTO 2 AMB EN BELVEDERE GARDEN, NORDELTA
Departamento en venta
USD 295.000

EN VENTA DEPTO 2 AMB EN BELVEDERE GARDEN, NORDELTA

Avenida Agustín M. García 9100 · Benavidez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
71 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Benavidez, 2 ambientes, 57 m², USD 295.000 (comparada contra 17 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 84,4% por encima de la mediana del set (USD 160.000). El m² sale USD 5.175 contra USD 2.807 de la mediana (+84,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~45,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
17
Mediana precio
USD 160.000
Mediana precio/m²
USD 2.807
Mediana m²
57 m²
Comparar con 17 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Se encuentra en EN VENTA exclusivo departamento de 2 ambientes ubicado en BELVEDERE GARDEN, NORDELTA, TIGRE. Se trata de una unidad de 2 ambientes con ingreso a un amplio living/comedor con cocina integrada. El living abierto en esquina garantiza con su diseño la luz natural y las vistas panorámicas. Acceso a balcón terraza. Toilette. Dormitorio en suite, con vestidor incorporado y salida a balcón. La unidad cuenta con un concepto de innovación residencial que incorpora tecnología de punta. Cada propietario puede controlar la iluminación, cortinados, climatización, accesos y audio ambiental por medio de comandos de voz o el celular, convirtiendo a cada espacio en un entorno completamente automatizado El complejo cuenta con piscina exterior acompañada por un amplio solárium, y piscina interior climatizada también con solárium, y contigua a ella, un área de spa. También incorpora un gimnasio de 350 m² y jardines elevados con áreas de descanso, juegos infantiles, una pequeña cancha de fútbol, y salones de usos múltiples (SUM). En el exterior, un paseo peatonal privado que vincula los accesos a las torres. Además, incluirá un polo urbano pensado para integrar comercios, servicios y espacios de trabajo. Este desarrollo cuenta con una ubicación premium sobre la Avenida Sausalito, frente al restaurante Kansas y a metros del nuevo acceso a Nordelta. Este boulevard conecta la Avenida Santa María de Tigre (ex Ruta 27) con la Avenida del Golf, una de las principales vías de circulación de Nordelta. ENTREGA 2027 No dudes en consultarnos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 315.797
Precio del aviso
USD 295.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.139
Sellos y tasas~1%
USD 2.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.708

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.572.659/mes

Necesitas ingresos por $ 10.290.638/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Agustín M. García 9100, Benavidez, Buenos Aires

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