Departamento en venta en Benavidez · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 295.000

Departamento en venta en Benavidez · 2 ambientes

En Venta Depto 2 Amb en Belvedere Garden, Nordelta

Avenida Agustín M. García 9100 · Benavidez, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
71 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Benavidez, 2 ambientes, 57 m², USD 295.000 (comparada contra 25 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 69,4% por encima de la mediana del set (USD 174.150). El m² sale USD 5.175 contra USD 3.000 de la mediana (+72,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~41,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
25
Mediana precio
USD 174.150
Mediana precio/m²
USD 3.000
Mediana m²
57 m²
Comparar con 25 propiedades similares
1 dorm en Benavidez

Descripcion

Corredor Responsable: MARCELO TRUJILLO CPI 6470 / CMCPDJLM 810 • Contacto: Leandro D Elia Se encuentra en EN VENTA exclusivo departamento de 2 ambientes ubicado en BELVEDERE GARDEN, NORDELTA, TIGRE. Se trata de una unidad de 2 ambientes con ingreso a un amplio living/comedor con cocina integrada. El living abierto en esquina garantiza con su diseño la luz natural y las vistas panorámicas. Acceso a balcón terraza. Toilette. Dormitorio en suite, con vestidor incorporado y salida a balcón. La unidad cuenta con un concepto de innovación residencial que incorpora tecnología de punta. Cada propietario puede controlar la iluminación, cortinados, climatización, accesos y audio ambiental por medio de comandos de voz o el celular, convirtiendo a cada espacio en un entorno completamente automatizado El complejo cuenta con piscina exterior acompañada por un amplio solárium, y piscina interior climatizada también con solárium, y contigua a ella, un área de spa. También incorpora un gimnasio de 350 m² y jardines elevados con áreas de descanso, juegos infantiles, una pequeña cancha de fútbol, y salones de usos múltiples (SUM). En el exterior, un paseo peatonal privado que vincula los accesos a las torres. Además, incluirá un polo urbano pensado para integrar comercios, servicios y espacios de trabajo. Este desarrollo cuenta con una ubicación premium sobre la Avenida Sausalito, frente al restaurante Kansas y a metros del nuevo acceso a Nordelta. Este boulevard conecta la Avenida Santa María de Tigre (ex Ruta 27) con la Avenida del Golf, una de las principales vías de circulación de Nordelta. ENTREGA 2027 No dudes en consultarnos. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 315.797
Precio del aviso
USD 295.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.139
Sellos y tasas~1%
USD 2.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.708

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.609.694/mes

Necesitas ingresos por $ 10.438.777/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 620.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 5 en la zona
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 81756 min · 371 m
Jumbo6 min · 396 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 80797 min · 464 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Benavidez

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 2.092/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-36.4%
Esta propiedad
USD 4.155/m²+98.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 4.155/m²15 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana por m² de 47 avisos del segmento publicados en Benavidez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Benavidez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Agustín M. García 9100, Benavidez, Tigre, Buenos Aires

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