Casa en venta en Villa Bertha · 6 ambientes

Casa en venta en Villa Bertha · 6 ambientes

Casa 3 Dorm. - Parrilla - Pileta - Villa Bertha - Benavidez

BC Villa Bertha - Benavidez 1199 · Villa Bertha, Benavidez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. total
830 m²

Descripcion

CASA ESTILO MODERNO VILLA BERTHA BENAVIDEZ • TIGRE CASA ESTILO MODERNO VILLA BERTHA BENAVIDEZ • TIGRE Lindísima casa en BC Villa Bertha, Benavidez • Tigre desarrollada en dos plantas sobre lote CENTRAL • Detalles de estilo y muy buena terminación • Aberturas dobles con postigones • Chimenea • Calefacción por radiadores • Aire Acondicionado • Parrilla • Galería • Riego • Estacionamiento al aire libre para 3 autos • Barrio con planta de tratamiento de efluentesEn Planta Baja, living y comedor por separado con pisos de madera, chimenea, radiadores y AA • Suite con vestidor y baño con bañadera, radiadores y AA • Cocina y lavadero.En Planta Alta, playroom, dos dormitorios, un baño completo, escritorio que podría ser otro dormitorio y dependencias con baño. Doble escalera, principal y de servicio. Todos los ambientes con AA y calefacción por radiadores.Exterior, parrilla, galería y lugar para estacionar autos. Jardín parquizado y con riego. VENTA U$ 399.000.- ALQUILER U$ 2500.- más gastos EXPENSAS $ 573.000.- (may 26) incluyen agua • MUNIC $ 127.000.- (jun 26) Las medidas y superficies consignadas en la presente son aproximadas y no resultan vinculantes. Los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad. ADVERTENCIA IMPORTANTE: Los montos especificados de expensas, servicios, tasas e impuestos responden a una declaración del propietario el día que fue visitada la propiedad por nuestro personal. Favor requerir verificación del monto actualizado antes de concretar la operación. Llona San Román – CPI 6681 – CMZC 502

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 427.130 en total: USD 399.000 del aviso mas USD 28.130 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.599.079 por mes con ingresos de $ 14,4 M.

Costo total realUSD 427.130
Precio del aviso
USD 399.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.656
Sellos y tasas~1%
USD 3.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.484

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.599.079/mes

Necesitas ingresos por $ 14.396.315/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 99.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto.

Compras
Marcelo14 min · 896 m
Educacion · 12 en la zona
COLEGIO SAN FRANCISCO DE LA PAZ · primaria · privada1 min · 49 m
INSTITUTO SAN FRANCISCO DE LA PAZ · inicial · privada1 min · 59 m
ESCUELA SECUNDARIA SAN FRANCISCO DE LA PAZ · secundaria · privada3 min · 166 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Bertha

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Bertha esta hoy en una mediana de USD 399.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y un 1,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Bertha

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 399.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.1%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Villa Bertha.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

BC Villa Bertha - Benavidez 1199, Villa Bertha, Benavidez, Buenos Aires

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