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Casa en venta en Obligado · 4 ambientes
Casa en venta
USD 810.000
= $ 1.247,6 M
Cuota UVA desde $ 7,1 M/mes · ingresos $ 28,3 M

Casa en venta en Obligado · 4 ambientes

Casa - Venta - Argentina, Bella Vista - Flaubert 1396

Flaubert 1300 · Obligado, Bella Vista, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
380 m²
Sup. total
1.032 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Obligado, 4 ambientes, 380 m², USD 810.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 84,1% por encima de la mediana del set (USD 440.000). El m² sale USD 2.132 contra USD 1.143 de la mediana (+86,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~45,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 440.000
Mediana precio/m²
USD 1.143
Mediana m²
385 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Obligado

Descripcion

CASA 4 AMBIENTES A LA VENTA EN BELLA VISTA FLAUBERT 1396 • BARRIO CERRADO BUENOS AIRES VILLAGE LOTE CENTRAL EN CUL DE SAC CON POCO TRÁNSITO CASA 4 AMBIENTES DE APROX 380M2 SOBRE UN LOTE DE APROX 1032M2. EN PLANTA BAJA CUENTA CON LIVING COMEDOR CON HOGAR, OFICINA/ESCRITORIO, COCINA COMEDOR, DEPENDENCIA DE SERVICIO, UN TOILLETE, GALERIA CERRADA CON BAÑO, PARQUE Y PILETA. EN PLANTA ALTA CUENTA CON AMPLIO DORMITORIO EN SUITE CON VESTIDOR, DOS DORMITORIOS (COMPARTEN UN BAÑO), ESCRITORIO. CONSULTANOS

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 867.105
Precio del aviso
USD 810.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.602
Sellos y tasas~1%
USD 8.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 29.403

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.086.919/mes

Necesitas ingresos por $ 28.347.675/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 202.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Flaubert 1300, Obligado, Bella Vista, Buenos Aires

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