Casa en venta en San Matias · 7 ambientes

Casa en venta en San Matias · 7 ambientes

Casa en Venta en San Matias, Escobar

Casa en Venta en San Matias, Escobar · San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
4
Sup. cubierta
306 m²
Sup. total
981 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de San Matias

Piden de mas

Pide USD 679.000, un 39% mas que lo normal entre los 238 casas de 4 habitaciones en venta en San Matias publicados a menos de 10 cuadras de Casa en Venta en San Matias, Escobar.

39% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.219lo normal · 1.6001.3731.869

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 56 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 489.476
Tamaño normal
250 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
161 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.614
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

ESPECTACULAR CASA A LA LAGUNA EN SAN MATÍAS Descubrí esta propiedad única en uno de los lotes más exclusivos de San Matías, con vista abierta a la laguna, excelente orientación y un diseño moderno pensado para disfrutar cada espacio. La planta alta cuenta con 4 dormitorios en suite, todos con baño propio y vista a la laguna, destacándose la master suite con vestidor, baño compartimentado, jardín interior y un ambiente adicional con entrada independiente. En la planta baja, el amplio living-comedor con hogar integrado se conecta con una cocina moderna con isla central, mesada de mármol Carrara, doble horno y muebles a medida, acompañada de lavadero y dependencia de servicio con baño completo y entrada independiente. El exterior invita a disfrutar todo el año, con galería y parrilla doble (leña y gas), hogar exterior, baño de pileta, piscina tipo infinito de 9 x 4 m, deck y jardín con riego automático, además de cochera semicubierta para 2 vehículos más espacio para 2 autos adicionales. Los detalles de calidad incluyen calefacción por losa radiante, aberturas DVH con mosquiteros, porcelanatos ILVA y Cerro Negro, grifería Aqualaf y preinstalación de aire acondicionado en todos los ambientes. San Matías, ubicado en Maschwitz, partido de Escobar, tiene un acceso inmejorable a través de una autovía que nace directamente desde la Panamericana a la altura del El barrio ocupa una superficie de 200 has., con barrancas que anteceden al río Luján, magníficas vistas y arboledas añosas con más de árboles, entre los que se destacan Cipreses, Álamos, Pinos, Liquidámbares, Eucaliptos, Fresnos, Robles, Casuarinas y Ombúes. San Matías cuenta con dos lagunas y un sector deportivo con un club house, canchas de fútbol y de tenis. Este barrio se conforma, junto con el resto de los barrios que surgieron alrededor, una de las zonas que más crecimiento está teniendo en estos momentos. Las medidas y superficies indicadas son aproximadas, los reales surgirán del título de la propiedad. Los montos especificados de gastos pueden variar desde el momento en que se carga la propiedad y son a modo orientativo, consulte valores actualizados. Consultanos por mas opciones! Te brindamos un asesoramiento integral tanto para la compra de tu propiedad como para inversiones a corto y largo plazo. Nos encontramos en Nordelta y Puertos desde el comienzo. LLAMANOS PARA AYUDARTE!! Las imágenes pueden ser generales del barrio y no necesariamente corresponder al inmueble. La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. CMCPSI 5849, CMCPSI 7223

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 726.870 en total: USD 679.000 del aviso mas USD 47.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.097.748 por mes con ingresos de $ 24,4 M.

Costo total realUSD 726.870
Precio del aviso
USD 679.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.432
Sellos y tasas~1%
USD 6.790
Comision inmobiliaria~3%
USD 24.648

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.097.748/mes

Necesitas ingresos por $ 24.390.993/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 169.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.750 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.750/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en San Matias

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Matias esta hoy en una mediana de USD 360.000, un 18,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 500 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Matias

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 500 avisos del segmento publicados en San Matias.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa en Venta en San Matias, Escobar, San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

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