Casa en venta en San Matias · 5 ambientes

Casa en venta en San Matias · 5 ambientes

Casa en Obra Al 85% en Barrio Cerrado San Matias

Barrio Cerrado San Matias · San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
202 m²
Sup. total
778 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de San Matias

Piden de mas

Pide USD 280.000, un 6% mas que lo normal entre los 70 casas de 3 habitaciones en venta en San Matias publicados a menos de 10 cuadras de Barrio Cerrado San Matias.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.386lo normal · 1.3061.0701.459

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 40% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 263.863
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
40 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.481
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA | CASA EN CONSTRUCCIÓN | 3 DORM | PILETA | SEGURIDAD 24 HS | SAN MATÍAS. Casa de una planta en Obra con un 85% de avance. Muy linda luz natural, gran diseño y de excelente calidad constructiva. Barrio Cerrado San Matias, Escobar. • SUPERFICIE: • Terreno: 778 m2. • Construidos: 242 m2 • Cubiertos: 202 m2. • PLANTA BAJA: • Importante Living Comedor con muy buena ventilación y luz natural. • Cocina integrada con Isla. • Lavadero independiente. • Toilette de recepción. • Galería con Parrilla. • Jardìn y Pileta. • Escritorio • Dormitorio principal en suite y con Vesidor. • Otros 2 Dormitorios que comparten un 2do Baño completo. • CARACTERÍSTICAS: • Obra al 85% de avance. • Calefacción por Losa Radiante. • Aberturas con Doble Vidrio (DVH). • BARRIO CERRADO SAN MATIAS: • Ubicado muy cerca de la Panamericana Ramal Escobar. • Cuenta con SUM, Pileta con vestuarios, Canchas de Tenis, Football, Basquet, Plazas para niños, Restaurant y Supermercado. Las imágenes, medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. El valor consignado de expensas mensuales, impuesto municipal y impuesto provincial está sujeto a verificación y/o ajuste. Martillero responsable Ricardo Tiscornia CUCICBA 6020- CMCPSI 5963 Para los casos de alquiler de vivienda en CABA el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 299.740 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 19.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.514.535 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.514.535/mes

Necesitas ingresos por $ 10.058.141/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.700 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en San Matias

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Matias esta hoy en una mediana de USD 360.000, un 18,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 500 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Matias

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 500 avisos del segmento publicados en San Matias.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio Cerrado San Matias, San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

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