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Casa 5 ambientes en venta en San Matias 100, San Matias
Casa en venta
USD 360.000
+ ARS 850.000 de expensas
= $ 569,1 M
Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 12,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen San Matias 100, San Matias

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
228 m²
Sup. total
772 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de San Matias

Conviene mirarla

Pide USD 360.000, un 8% menos que lo normal entre los 495 casas de 4 habitaciones en venta en San Matias publicados a menos de 10 cuadras de San Matias 100.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.579lo normal · 1.7231.989

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 21% mas altas que lo normal
  • 28 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 392.782
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
466 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.732
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Matias: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OPORTUNIDAD ÚNICA BARRIO SAN MATÍAS aceptando Permuta o posible Financiación! Una propiedad pensada para quien busca calidad de construcción y todavía llegar a tiempo de elegir los últimos detalles. En pleno Barrio San Matías, esta casa está en su recta final: aberturas doble vidriado hermético, ambientes generosos bañados de luz natural y una circulación fluida entre espacios sociales y privados. Con 226 m² cubiertos (181 m² cubiertos + 47 m² semicubiertos), la propuesta suma pileta propia para disfrutar el verano sin salir de casa.. Por qué es una oportunidad: Aún en final de margen para definir terminaciones a gusto Superficie amplia: 226 m² totales Pileta propia Aberturas de piso a techo, gran luminosidad Ubicación consolidada en Barrio San Matías Espero tu consulta para que tu nuevo hogar esté más cerca...

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 385.380 en total: USD 360.000 del aviso mas USD 25.380 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.232.974 por mes con ingresos de $ 12,9 M.

Costo total realUSD 385.380
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.712
Sellos y tasas~1%
USD 3.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.232.974/mes

Necesitas ingresos por $ 12.931.896/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.750 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.750/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Matias 100

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos.

Educacion
LA LUMBRERA · inicial · privada10 min · 622 m
LA LUMBRERA · primaria · privada11 min · 698 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Matias

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Matias esta hoy en una mediana de USD 360.000, un 18,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 500 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Matias

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 500 avisos del segmento publicados en San Matias.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Matias 100, San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

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