Casa en venta en San Matias · 5 ambientes

Casa en venta en San Matias · 5 ambientes

Casa Venta 4 Dorm. Barrio San Matias Area 5 Lote de 1100 m² Escobar

Casa Venta 4 Dormitorios Barrio San Matias Area 5 Lote de 1100 m2 Escobar · San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
297 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Matias

Conviene mirarla

Pide USD 335.000, un 31% menos que lo normal entre los 235 casas de 4 habitaciones en venta en San Matias publicados a menos de 10 cuadras de Casa Venta 4 Dormitorios Barrio San Matias Area 5 Lote de 1100 m2 Escobar.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.128lo normal · 1.6271.3951.960

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 40% mas bajas que lo normal
  • 56 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 483.103
Tamaño normal
241 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
227 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.640
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa de estilo moderno, desarrollada en dos plantas, sobre lote de casi 1100Mts, en el área 5 del Barrio San Matías Living comedor en doble altura. Cocina integrada con horno eléctrico y anafe separado a Gas. Dependencia de servicio amplia que puede ser escritorio o cuarto de huéspedes, con baño completo. Lavadero completo con amplios espacios de guardado. Placard bajo escalera. PLANTA ALTA: Tres habitaciones, una en suite con baño compartimentado con jacuzzi y ducha. Vestidor con salida a la terraza. Los otros dos dormitorios con placard y baño completo compartido. Playroom o escritorio amplio de 5,5 x 4mts. Exterior: Amplia galería cerrada, ideal para disfrutarla todo el año, con parrilla, horno empotrado a leña y barra. Piscina de 8x4 con solárium. Espacio con fogonero. Cochera cubierta para 2 autos.. Especificaciones técnicas Aberturas en DVH. Pisos porcelanato y flotante en habitaciones. Calefacción por losa radiante. Revestimiento tipo Tarquini. Las medidas y superficies aportadas en esta publicación son aproximadas, las medidas exactas surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El importe de expensas e impuestos es a título orientativo ya que, al igual que las imágenes, renders y memorias descriptivas, pudieron haber sufrido alguna modificación a la hora de la visualización del presente aviso, debiendo realizar las verificaciones respectivas en forma previa a la realización de cualquier operación. Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación, incluidos los montos de expensas son aproximadas y pueden variar de acuerdo a la fecha en la que se obtuvo la información, sólo se muestran a modo orientativo. Los asesores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por el corredor público responsable. Corredor Responsable Fernando J. Berraz CMCPSI 4887

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 358.617 en total: USD 335.000 del aviso mas USD 23.617 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.008.462 por mes con ingresos de $ 12 M.

Costo total realUSD 358.617
Precio del aviso
USD 335.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.107
Sellos y tasas~1%
USD 3.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.160

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.008.462/mes

Necesitas ingresos por $ 12.033.848/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 83.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.750 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.750/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos y el espacio verde mas cercano (Recreo Vecinal Puente de la Arenera) a 16 minutos.

Educacion
LA LUMBRERA · inicial · privada8 min · 506 m
LA LUMBRERA · primaria · privada9 min · 575 m
Espacios verdes
Recreo Vecinal Puente de la Arenera16 min · 996 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Matias

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Matias esta hoy en una mediana de USD 360.000, un 18,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 500 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Matias

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 500 avisos del segmento publicados en San Matias.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa Venta 4 Dormitorios Barrio San Matias Area 5 Lote de 1100 m2 Escobar, San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

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