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Casa en venta en San Matias · 5 ambientes
Casa en venta
USD 445.000
+ ARS 700.000 de expensas
= $ 703,5 M
Cuota UVA desde $ 4 M/mes · ingresos $ 16 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en San Matias · 5 ambientes

Casa en Venta en San Matias - Area 1, San Matias, Escobar

Casa a la venta San Matias Area 1 0 · San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
1.046 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de San Matias

Piden de mas

Pide USD 445.000, un 39% mas que lo normal entre los 414 casas de 4 habitaciones en venta en San Matias publicados a menos de 10 cuadras de Casa a la venta San Matias Area 1 0.

39% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.472lo normal · 1.7831.5752.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 320.958
Tamaño normal
184 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
392 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.759
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Matias: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa a la Venta en el Barrio San Matias Area 1 a la LAGUNA Casa desarrollada en una planta Cocina Espaciosa integrada con el living comedor. Lavadero independiente con salida al exterior Escritorio/ cuarto de servicio con baño completo 2 habitaciones con placard e interiores que comparten un baño Habitacion Principal con vestidor y baño completo Exterior: Parrilla y mesada con bacha Pileta de borde infinito

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 476.373 en total: USD 445.000 del aviso mas USD 31.373 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.996.315 por mes con ingresos de $ 16 M.

Costo total realUSD 476.373
Precio del aviso
USD 445.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.769
Sellos y tasas~1%
USD 4.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.154

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.996.315/mes

Necesitas ingresos por $ 15.985.260/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 111.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.750 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.750/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos.

Educacion
LA LUMBRERA · inicial · privada10 min · 615 m
LA LUMBRERA · primaria · privada11 min · 691 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Matias

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Matias esta hoy en una mediana de USD 360.000, un 18,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 500 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Matias

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 500 avisos del segmento publicados en San Matias.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa a la venta San Matias Area 1 0, San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

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