Campo en venta en Belen de Escobar
Campo en venta
USD 3.250.000

Campo en venta en Belen de Escobar

Campo de 100 has. para desarrollo en escobar en zona de barrios privados

Escobar , Belén de Escobar · Belen de Escobar, Belen de Escobar, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Campo en Belen de Escobar, USD 3.250.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 195,5% por encima de la mediana del set (USD 1.100.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~66,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 1.100.000
Mediana m²
m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Belen de Escobar

Descripcion

Excelente campo de 100 hectáreas con costa del Río Luján sobre asfalto en zona de Barrios Privados. Ideal para desarrollo inmobiliario a pocas cuadras del casco urbano de Belén de Escobar OPORTUNIDAD DE INVERSIóN A 45 MIN. DE CAPITAL FEDERAL Terreno estratégico en una de las zonas de mayor valorización del GBA norte, con proyección de crecimiento sostenida por el desarrollo de infraestructura portuaria y la consolidación de barrios cerrados en el entorno inmediato. El acceso nuevo al puerto de Escobar va a pasar frente a la fracción. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los impuestos, tasas y facturas. Las medidas exactas surgirían de los planos aprobados y del título de propiedad. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. La presente oferta está condicionada a la confección del COTI por parte del Propietario (Res. AFIP 2371).Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas y no resultan vinculantes. Corredor responsable: Sandra Viviana Tournier CMCPSI Matr. 6647

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 3.479.125
Precio del aviso
USD 3.250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 78.650
Sellos y tasas~1%
USD 32.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 117.975

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 28.485.015/mes

Necesitas ingresos por $ 113.940.061/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 812.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de campo en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Escobar , Belén de Escobar, Belen de Escobar, Belen de Escobar, Buenos Aires

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