venta
USD 3.250.000
Campo en Venta en Belen de Escobar, Partido de Escobar
Belen de Escobar · hace 9 dias
Campo en venta en Belen de Escobar
Excelente terreno de 250.000 M 2 en Escobar cerca del centro con terreno alto y plano, tierra negra
Sarmiento 2200 · Belen de Escobar, Belen de Escobar, Buenos Aires
Analisis de la propiedad y el mercado
Campo en Belen de Escobar, USD 1.100.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 56,0% por debajo de la mediana del set (USD 2.500.000): mas barata que el tipico del segmento.
Historial de precio: Baja acumulada de 15,4% desde el 14/08/2026 (de USD 1.300.000 a USD 1.100.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 3
- Mediana precio
- USD 2.500.000
- Mediana m²
- m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Belen de Escobar
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 1.177.550
- Precio del aviso
- USD 1.100.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 26.620
- Sellos y tasas~1%
- USD 11.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 39.930
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 9.507.985/mes
Necesitas ingresos por $ 38.031.941/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 275.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes
Mediana real de alquiler de campo en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Educacion
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ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº8 LORENZO TORRES · primaria · publica15 min · 947 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-15.4% total
- 14 de ago de 2026USD 1.300.000 → USD 1.100.000-15.38%
Ubicacion
Sarmiento 2200, Belen de Escobar, Belen de Escobar, Buenos Aires
