Local en venta en Beccar
Local en venta
USD 198.000

Local en venta en Beccar

Casa en Venta en Beccar, San Isidro, G.B.A. Zona Norte

GUIDO 800 · Beccar, Beccar, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Beccar, USD 198.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 32,1% por encima de la mediana del set (USD 149.900).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 149.900
Mediana precio/m²
USD 1.636
Mediana m²
37 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en Beccar

Descripcion

Sólida propiedad con gran potencial en Béccar. En la planta alta se desarrolla un luminoso living comedor, una cocina con comedor diario, tres dormitorios con placard y salida al balcón, y un baño completo. En la segunda planta, un amplio playroom y un toilette de recepción. En la planta baja hay un local de 10x5 con baño y entrada independiente, perfecto para uso comercial o profesional. La casa cuenta con un cómodo garage con espacio para dos autos y, además, un hermoso jardín. En el fondo del lote se encuentra una casa a demoler o refaccionar, ideal para ampliar, proyectar un quincho o desarrollar un nuevo espacio. Ubicada en una zona residencial y tranquila. Gran oportunidad.. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 211.959
Precio del aviso
USD 198.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.792
Sellos y tasas~1%
USD 1.980
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.187

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.726.734/mes

Necesitas ingresos por $ 6.906.936/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
USD 1.325/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

GUIDO 800, Beccar, Beccar, Buenos Aires

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