venta
USD 198.000
Local en Venta en Beccar, Partido de San Isidro
Beccar · hace 4 dias
Local en venta en Beccar
Local en Venta ubicado en Beccar, San Isidro, G.B.A. Zona Norte
Ayacucho 100 · Beccar, Beccar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 2
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Beccar, USD 210.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 40,1% por encima de la mediana del set (USD 149.900).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 3
- Mediana precio
- USD 149.900
- Mediana precio/m²
- USD 2.045
- Mediana m²
- 44 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Beccar
Descripcion
Local en Venta excelente ubicación de Beccar.
En desniveles.
Baños (2), cocina.
A metros de la Estación, A pasos de la Avenida Centenario.
Zona Comercial alrededor, acceso sencillo.
Lote 15.85 x 11.49
Parcialmente apto para personas con movilidad reducida Ley 5115.
Toda foto y/o gráfico es de carácter no contractual.
Toda información es a sólo efecto orientativo.
Las medidas, superficies, metrajes y proporciones informados son aproximados, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo.
El precio puede ser modificado sin previo aviso.
La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles por parte del propietario..
• Mat.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 224.805
- Precio del aviso
- USD 210.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.082
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.100
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.623
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.819.575/mes
Necesitas ingresos por $ 7.278.299/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Ayacucho 100, Beccar, Beccar, Buenos Aires
