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Terreno en venta en Centro Oeste
Terreno en venta
USD 1.111.111
= $ 1.756,6 M
Cuota UVA desde $ 10 M/mes · ingresos $ 39,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Centro Oeste

Terreno Comercial 16.209 m² - Frente a Makro - Zonificación Cse2

Hector Acuña · Centro Oeste, Bahia Blanca, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
16.209 m²

Descripcion

Excepcional oportunidad de inversión: terreno comercial de 16.209 m² en venta sobre calle Héctor Acuña, en ubicación estratégica frente al Supermercado Mayorista Makro y a metros de Avenida Cabrera, Bahía Blanca. La parcela cuenta con zonificación CSE2 (Comercial y Servicios Especial 2), ideal para desarrollos comerciales, industriales o de servicios de gran envergadura. Indicadores urbanísticos: • Factor de Ocupación Total (FOT): 0,30 • Factor de Ocupación del Suelo (FOS): 30%

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.189.444 en total: USD 1.111.111 del aviso mas USD 78.333 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9.978.314 por mes con ingresos de $ 39,9 M.

Costo total realUSD 1.189.444
Precio del aviso
USD 1.111.111
Escritura y honorarios~2%
USD 26.889
Sellos y tasas~1%
USD 11.111
Comision inmobiliaria~3%
USD 40.333

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.978.314/mes

Necesitas ingresos por $ 39.913.256/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 277.778) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Rivadavia) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 81 en la zona
Galeria Americana · O'Higgins 272 min · 119 m
Al Pan Pan2 min · 143 m
Boston · Estomba 1142 min · 150 m
Educacion · 88 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 GOBERNADOR VALENTIN VERGARA · primaria · publica3 min · 218 m
EZEQUIEL MARTINEZ ESTRADA · superior · privada3 min · 219 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº86 CACIQUE VALENTIN SAYHUEQUE · superior · publica3 min · 220 m
Espacios verdes
Plaza Rivadavia2 min · 103 m
Plaza Nicolas Levalle6 min · 360 m
Salud · 27 en la zona
UNIDAD SANITARIA TRANSPORTE 911 · centro de salud · publico3 min · 175 m
CLINICA DE OJOS DEL SUD · clinica especializada · privado3 min · 216 m
HOSPITAL DE GESTION DESCENTRALIZADA REGION SANITARIA I · centro de salud · publico6 min · 354 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro Oeste

El precio de terrenos en Centro Oeste esta hoy en una mediana de USD 85 por m², un 70,8% menos que en octubre de 2026 y un 70,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de terrenos en Centro Oeste

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 85/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-70.8%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Centro Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hector Acuña, Centro Oeste, Bahia Blanca, Buenos Aires

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