Terreno en venta en Centro Oeste
Terreno en venta
USD 28.000

Terreno en venta en Centro Oeste

Venta Lote en Villa Belgrano

Indio 900 · Centro Oeste, Bahia Blanca, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
330 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Centro Oeste, 330 m², USD 28.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 28.000). El m² de lote sale USD 85 contra USD 85 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 28.000
Mediana precio/m²
USD 85
Mediana m²
330 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Centro Oeste

Descripcion

Corredor Responsable: Martín Nicolás Nuñez CMYCBB 2405 • Contacto: Maria Florencia Laiuppa TERRENO EN VENTA EN BAHÍA BLANCA SOBRE CALLE INDIO Se ofrece terreno estratégicamente ubicado en Bahía Blanca, en Indio al 900, a 3 cuadras y media de una de las arterias principales de la ciudad con alto flujo vehicular y comercial, Av Alem. Este lote representa una oportunidad destacada para inversores y desarrolladores que busquen capitalizar el potencial de una zona en constante crecimiento. El terreno se posiciona en un sector dinámico con infraestructura consolidada, servicios públicos disponibles y proximidad a centros de negocios, educativos y de entretenimiento. Resulta ideal para quienes deseen invertir en un activo con perspectivas de revalorización. La zona ha experimentado transformaciones significativas en los últimos años, atrayendo inversión privada y mejoras urbanas que fortalecen su atractivo. El terreno de 330 m2 (12 x 27,52 m) ofrece flexibilidad de uso según normativas municipales vigentes, permitiendo adaptarse a diversos proyectos según los objetivos del inversor. Su ubicación estratégica en Bahía Blanca, ciudad con economía diversificada y población en crecimiento, lo convierte en una alternativa sólida para quienes buscan rentabilidad y seguridad en sus inversiones inmobiliarias. Para conocer detalles específicos sobre dimensiones, zonificación, servicios disponibles y condiciones de venta, se recomienda contactar directamente con el equipo comercial. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 29.974
Precio del aviso
USD 28.000
Escritura y honorarios~2%
USD 678
Sellos y tasas~1%
USD 280
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.016

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 250.515/mes

Necesitas ingresos por $ 1.002.060/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Centro Oeste

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 124/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-57.3%
Esta propiedad
USD 85/m²-31.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 85/m²05 de oct de 202626 de oct de 2026

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Centro Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Indio 900, Centro Oeste, Bahia Blanca, Buenos Aires

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