venta
USD 59.000
Local comercial · 31m² · 1 Ambiente
Universitario·1 amb · 31 m2·hace 45 dias
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Local en venta en Zelarrayan al 961, Universitario
USD 58.000
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Local en venta
USD 58.000
+ ARS 90.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en ventaen Zelarrayan al 961, Universitario
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 39 m²
Precio frente a los parecidos de Universitario
Pide USD 58.000, un 2% mas que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Universitario publicados a menos de 10 cuadras de Zelarrayan al 961.
2% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.487lo normal · 1.4531.3741.739
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Lo normal en la zona
- USD 56.672
- Tamaño normal
- 33 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA | LOCAL COMERCIAL – BARRIO UNIVERSITARIO Zelarrayán 961 – Bahía Blanca Excelente oportunidad de inversión en una ubicación estratégica, en pleno Barrio Universitario, con gran movimiento y cercanía a universidades, comercios y servicios. 39 m² cubiertos Amplio salón comercial Toilette Kitchenette Excelente ubicación y visibilidad Ideal para oficina, consultorio, estudio profesional, comercio o inversión para renta Expensas aproximadas: $90.000 Consultanos para conocer más detalles y coordinar una visita.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 62.089 en total: USD 58.000 del aviso mas USD 4.089 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 520.868 por mes con ingresos de $ 2,1 M.
Costo total realUSD 62.089
- Precio del aviso
- USD 58.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.404
- Sellos y tasas~1%
- USD 580
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.105
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 520.868/mes
Necesitas ingresos por $ 2.083.472/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 35,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
35,3% anual
Alquiler esperable
$ 2.700.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Zelarrayan al 961
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Cristoforo Colombo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 44 en la zona
Carniceria de Jose · Peru 742 min · 101 m
Full3 min · 201 m
Santa Maria · Zelarrayan 11274 min · 241 m
Educacion
· 37 en la zona
JARDIN DE INFANTES N°957 · inicial · publica1 min · 20 m
ESCUELA MUNICIPAL DE ENFERMERIA · superior · publica4 min · 252 m
JARDIN DE INFANTES TIA GIMENA · inicial · privada5 min · 322 m
Espacios verdes
Plaza Cristoforo Colombo2 min · 145 m
Plazoleta Javier Villafañe · San Juan 3006 min · 359 m
Pateo Casa de Cultura13 min · 817 m
Salud
· 11 en la zona
HOSPITAL MUNICIPAL DE AGUDOS DR. LEONIDAS LUCERO · hospital/clinica · publico4 min · 231 m
FKT REHABILITACION S.A. · centro de salud · privado4 min · 241 m
MEGAVISION CENTRO PRIVADO DE OFTALMOLOGIA · centro de salud · privado9 min · 551 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Zelarrayan al 961, Universitario, Bahia Blanca, Buenos Aires
