venta
USD 59.000
Local comercial · 31m² · 1 Ambiente
Universitario · 1 amb · 31 m2 · publicada hoy
Local en venta
USD 58.000
+ ARS 90.000 de expensas
Local en venta en Universitario
Local en Venta
Zelarrayan al 961 · Universitario, Bahia Blanca, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 39 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Universitario, 39 m² cubiertos, USD 58.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 59.500). El m² sale USD 1.487 contra USD 1.861 de la mediana (-20,1%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 59.500
- Mediana precio/m²
- USD 1.861
- Mediana m²
- 32 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Universitario
Descripcion
VENTA | LOCAL COMERCIAL – BARRIO UNIVERSITARIO Zelarrayán 961 – Bahía Blanca Excelente oportunidad de inversión en una ubicación estratégica, en pleno Barrio Universitario, con gran movimiento y cercanía a universidades, comercios y servicios. 39 m² cubiertos Amplio salón comercial Toilette Kitchenette Excelente ubicación y visibilidad Ideal para oficina, consultorio, estudio profesional, comercio o inversión para renta Expensas aproximadas: $90.000 Consultanos para conocer más detalles y coordinar una visita.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 62.089
- Precio del aviso
- USD 58.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.404
- Sellos y tasas~1%
- USD 580
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.105
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 510.259/mes
Necesitas ingresos por $ 2.041.036/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
25,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Zelarrayan al 961, Universitario, Bahia Blanca, Buenos Aires
