venta
USD 58.000
Local comercial · 39m²
Universitario · 39 m2 · publicada hoy
Local en venta en Universitario · 1 ambiente
Alvarado 825, Vende Local Comercial
Alvarado 825 · Universitario, Bahia Blanca, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 31 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Universitario, 31 m² cubiertos, USD 59.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 1.903 contra USD 1.818 de la mediana (+4,7%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 60.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.818
- Mediana m²
- 33 m²
Comparar con 1 propiedades similares
hasta 1 amb en Universitario
Descripcion
SONIA MUDA INMOBILIARIA VENDE Amplio local comercial de 31 m²(4.86 x 5 metros).
El mismo cuenta con frente vidriado, pequeña cocina y baño.
Valor de venta: U$s 59.000
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 63.160
- Precio del aviso
- USD 59.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.428
- Sellos y tasas~1%
- USD 590
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.142
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 519.056/mes
Necesitas ingresos por $ 2.076.226/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
25% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Alvarado 825, Universitario, Bahia Blanca, Buenos Aires
