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Local en venta en Centro Sudeste
Local en venta
USD 290.000
= $ 445,2 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10,1 M

Local en venta en Centro Sudeste

Local en venta chiclana

Chiclana 400 · Centro Sudeste, Bahia Blanca, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
262 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro Sudeste, 262 m² cubiertos, USD 290.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 290.000). El m² sale USD 1.107 contra USD 1.107 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 290.000
Mediana precio/m²
USD 1.107
Mediana m²
262 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Centro Sudeste

Descripcion

AMPLIO LOCAL EN VENTA UBICADA EN CALLE CHICLANA 482 8, 66 X 30 , 31 METROS

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 310.445
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1%
USD 2.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.529.055/mes

Necesitas ingresos por $ 10.116.220/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Chiclana 400, Centro Sudeste, Bahia Blanca, Buenos Aires

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