P Proppies
Local 3 ambientes en venta en San Martin 140, Centro Sudeste
Local en venta
USD 380.000
= $ 600,7 M
Cuota UVA desde $ 3,4 M/mes · ingresos $ 13,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 3 ambientes en ventaen San Martin 140, Centro Sudeste

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
2
Sup. cubierta
219 m²
Sup. total
262 m²
Estado
A refaccionar

Descripcion

Excelente Oportunidad de inversion para renta Local comercial a metros de Alsina y la Plaza Rivadavia El mismo se encuentra a reciclar por completo. Superficie de lote 262 mts2 (8,56 de frente x 31 mts de fondo) Superficie cubierta 219 mts2 Para verlo y por mas informacion consulte al Ver datos Pellegrini Propiedades • Publicado a través de Mapaprop

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 406.790 en total: USD 380.000 del aviso mas USD 26.790 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.412.584 por mes con ingresos de $ 13,7 M.

Costo total realUSD 406.790
Precio del aviso
USD 380.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.196
Sellos y tasas~1%
USD 3.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.412.584/mes

Necesitas ingresos por $ 13.650.335/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Martin 140

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Rivadavia) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 77 en la zona
Galeria La Florida · Alsina 1071 min · 43 m
Galeria Jardin · Alsina 155;1571 min · 78 m
Las Violetas · Belgrano 932 min · 101 m
Educacion · 84 en la zona
COLEGIO JUAN JOSE PASSO · inicial/primaria · privada4 min · 231 m
COLEGIO JUAN JOSE PASSO · secundaria · privada4 min · 238 m
INSTITUTO SUPERIOR DE PSICOLOGIA SOCIAL DE BAHIA BLANCA · superior · privada4 min · 240 m
Espacios verdes
Plaza Rivadavia3 min · 208 m
Plaza Nicolas Levalle8 min · 534 m
Plaza de Tango12 min · 764 m
Salud · 26 en la zona
CLINICA DE OJOS DEL SUD · clinica especializada · privado1 min · 61 m
UNIDAD SANITARIA TRANSPORTE 911 · centro de salud · publico2 min · 106 m
CLINICA PRIVADA FUMEBA - HOSPITAL PRIVADO DEL SUR · hospital/clinica · privado3 min · 218 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro Sudeste

El precio de locales en Centro Sudeste esta hoy en una mediana de USD 1.378 por m², un 24,5% mas que en octubre de 2026 y un 24,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de locales en Centro Sudeste

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.378/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+24.5%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 16 avisos del segmento publicados en Centro Sudeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Martin 140, Centro Sudeste, Bahia Blanca, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Centro Sudeste

Busquedas relacionadas

USD 380.000
Local en venta
WhatsApp