venta
USD 110.000
Local comercial · 280m² · 8 Ambientes · 3 Cocheras
Centro · 8 amb · 280 m2 · publicada hoy
Local en venta en Centro
Colon 1100 - Se Vende Predio de 3993 m² con Salón Comercial, Deposito y Casa!
Colon 1100 · Centro, Bahia Blanca, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 1.325 m²
- Sup. total
- 3.993 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Centro, 1325 m² cubiertos, USD 650.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Importante Predio en Venta – Av.
Colón 1100 Predio de 3.993 m² con 48 metros de frente sobre Avenida Colón, una de las arterias principales de la ciudad, y salida adicional a calle Falcón.
La propiedad combina espacios comerciales, industriales y residenciales, ofreciendo múltiples alternativas de uso.
Características principales: •Depósito de 800 m² •Salón comercial al frente de 225 m² •Casa en dos plantas de 300 m² Una oportunidad ideal para desarrollos comerciales, logísticos o residenciales en una ubicación estratégica.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 695.825
- Precio del aviso
- USD 650.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 15.730
- Sellos y tasas~1%
- USD 6.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 23.595
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 5.718.419/mes
Necesitas ingresos por $ 22.873.676/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
0,7% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Colon 1100, Centro, Bahia Blanca, Buenos Aires
