venta
USD 650.000
Local comercial · 1325m²
Centro · 1325 m2 · hace 12 dias
Local en venta en Centro · 1 ambiente
¡Excelente Oportunidad de Inversión en Bahía Blanca!
GALERIA VISION 2000 · Centro, Bahia Blanca, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Sup. cubierta
- 25 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Centro, 25 m² cubiertos, USD 20.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 90,0% por debajo de la mediana del set (USD 200.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 800 contra USD 500 de la mediana (+60,0%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 200.000
- Mediana precio/m²
- USD 500
- Mediana m²
- 400 m²
Comparar con 1 propiedades similares
hasta 1 amb en Centro
Descripcion
SE VENDE FONDO DE COMERCIO – GALERÍA VISIÓN 2000 Local 63 – Galería Visión 2000 Una excelente oportunidad para quienes buscan iniciar un emprendimiento o continuar un negocio ya instalado, en una ubicación privilegiada dentro de una de las galerías más conocidas de la ciudad.
Superficie aproximada: 15 m² + entrepiso El local cuenta con una propuesta comercial versátil, ideal para continuar con el rubro actual o adaptarlo a un nuevo proyecto.
Excelente ubicación dentro de la galería Ideal para emprendedores e inversores Múltiples posibilidades comerciales Para más información no dudes en contactarnos!!! Victoria Palacios Propiedades
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 21.410
- Precio del aviso
- USD 20.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 484
- Sellos y tasas~1%
- USD 200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 726
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 175.292/mes
Necesitas ingresos por $ 701.170/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 5.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
23,3% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
GALERIA VISION 2000, Centro, Bahia Blanca, Buenos Aires
