venta
USD 650.000
Local comercial · 1325m²
Centro · 1325 m2 · publicada hoy
Local en venta en Centro · 8 ambientes
Esquina Ideal Inversores
Don Bosco & Patricios · Centro, Bahia Blanca, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 8
- Baños
- 3
- Cocheras
- 3
- Sup. cubierta
- 280 m²
- Sup. total
- 297 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Centro, 280 m² cubiertos, USD 110.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Propiedad a la venta en reconocida esquina de la ciudad.
Don Bosco y Patricios.
IDEAL CONSTRUCCION DE LOCALES + DPTOS Lote de 297 metros cuadrados, doble frente, con mucha visibilidad, rodeado de comercios y establecimientos educativos. A metros de Colegio Marina Coppa, Sagrado Corazon, La Piedad, Universidad UNISAL, Jardines de infantes, escuelas estatales.
Actualmente, cuenta con 2 locales comerciales alquilados, con 2 dptos, + casa de 2 habitaciones, patio seco.
Calles de mucho transito vehicular.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 117.755
- Precio del aviso
- USD 110.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.662
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.100
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.993
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 967.732/mes
Necesitas ingresos por $ 3.870.930/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Don Bosco & Patricios, Centro, Bahia Blanca, Buenos Aires
